Можно ли выкупить долю в земельном участке у банкротящегося собственника?

Да, сможете. Вы как сособственник земельного участка (1/2 доли) обладаете преимущественным правом покупки доли должника (ст. 250 ГК РФ). Это право действует и при банкротстве (Постановление КС РФ № 23-П от 16.05.2023).

Финансовый управляющий **обязан** сначала предложить вам выкупить долю по начальной цене торгов. Срок на ответ — 1 месяц. При согласии заключается договор купли-продажи. Если вы не ответите в срок, доля выставляется на торги, и преимущественное право теряется.

Важно: ваш дом на участке не меняет порядок — продаётся именно доля в земле. Если участок неделим, возможна продажа всего участка с выплатой вам компенсации. Следите за процедурой, чтобы не пропустить предложение управляющего.

Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я арбитражный управляющий, руководитель компании «Банкротство с Гориным».

Да, ваш муж как собственник второй половины участка сможет воспользоваться преимущественным правом покупки. До первых торгов финансовый управляющий должен предложить ему выкупить долю банкрота по начальной цене торгов. На принятие предложения даётся один месяц. Если муж не согласится или не ответит, долю выставят на торги, и дальше приобрести её можно будет только на общих основаниях.

Скидка из-за статуса сособственника не предоставляется — выкуп проводится по установленной начальной цене. Небольшая площадь участка и невозможность построить второй дом могут повлиять на оценку доли, но сами по себе не препятствуют её продаже.

После возбуждения дела отслеживайте публикации в ЕФРСБ и сразу направьте финансовому управляющему письменное заявление о желании выкупить долю. Приложите выписку ЕГРН на участок и документы на дом. Если управляющий начнёт торги, не предложив долю вашему мужу, это можно обжаловать в арбитражном суде.