Здравствуйте,
Я продаю малогабаритную квартиру, но риэлтор заключила договор с моим отцом(он не является собственником), если я самостоятельно продам квартиру, сможет ли риэлтор взыскать с него риэлторское вознаграждение?
По договору, самостоятельно продавать квартиру нельзя, договор бессрочный.
Я продаю малогабаритную квартиру, но риэлтор заключила договор с моим отцом(он не является собственником), если я самостоятельно продам квартиру, сможет ли риэлтор взыскать с него риэлторское вознаграждение? По договору, самостоятельно продавать квартиру нельзя, договор бессрочный.
Артем
Артем, добрый день! расторгнуть договор Вы можете на основании ст. 32 Закона о ЗПП в любой момент чтобы не было написано в договоре и если договор заключен не с собственником о каких вообще риелторских услугах может идти речь непонятно
Здравствуйте, Артем! В такой ситуации во избежание выяснения отношений с риэлторским агентством и тем более, конфликтом, я бы посоветовала Вам следующее.
Данный договор, скорее всего, является договором возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Риэлторское агентство никаких расходов в связи с договором не понесло, скорее всего. Поэтому пусть Ваш отец просто откажется от договора в одностороннем порядке путем направления исполнителю соответствующего уведомления, а Вы спокойно продадите квартиру.
дело в том, что там в одном из пунктов написано, что «если Заказчик передумает продавать квартиру по какой-либо причине и т.д.», то он обязан будет заплатить вознаграждение. Там несколько пунктов такого характера, и в любом случае должен взиматься штраф.
Соглашусь с коллегой, данное условие договора ничтожно. Обычно подобные пункты прописывают для устрашения клиентов, хотя законных оснований для того нет.
Если отец не является собственником, то у него и нет полномочий на заключение такого договора. Или у отца была доверенность от Вас?
Нет, доверенность оформляли.
Спасибо за ответ,
Дело в том, что там в одном из пунктов написано, что "если Заказчик передумает продавать квартиру по какой-либо причине и т.д.", то он обязан будет заплатить вознаграждение. Там несколько пунктов такого характера, и в любом случае должен взыматься штраф.
Это ничтожные условия договора т.к. противоречат закону, при расторжении вы должны заплатить только фактические расходы исполнителя размер которых он должен доказать, никакого вознаграждения и штрафа. Для начала можете обратится в Роспотребнадзор с заявлением о возбуждении дела по ч. 2 ст. 14.8 КоАП это обычно отрезвляет