Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть задаток за квартиру, если денежная сумма была передана под расписку?
Добрый день. Мной была передана денежная сумма под расписку, в которой указано, что деньги приняты в качестве задатка за квартиру. Договор не оформлялся, И это единственный документ. Есть ли возможность вернуть деньги, так как на сделку я не выхожу, поскольку мой покупатель отказался, а найти нового я не успеваю?
Уточняю: я являюсь и покупателем и продавцом одновременно!
Сделка А: я продаю свою квартиру, сделка сорвалась, тк покупатель отказался
Сделка Б: я не могу выйти на сделку покупки квартиры, тк не могу продать свою
При этом составлена расписка о том, что продавец по сделке Б деньги получил в качестве задатка
Суть в том, что обе сделки должны проводится одновременно, тк необходимо одобрение опеки. Одобрение на покупку квартиры есть.
Можно ли считать расписку авансом или все-таки это задаток?
Так кто отказался если вы покупатель непонятно из вопроса.
Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381.ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Николай, здравствуйте!
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, когда покупатель передумал — продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.
В противном случае, задаток «можно считать авансом».
А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается покупателю в полном объеме.
В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.
Подавайте на взыскание аванса, потому что на взыскание задатка если ваша вина шансов мало