Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли шансы заставить застройщика выполнить свои обязанности?
Здравствуйте. Приобрел квартиру в ЖК дом построен получил приглашение на осмотр квартиры. В ходе осмотра обнаружен несоответствие по плану, а именно канализационный короб со стороны комнаты из гепрока , а должен быть бетонным. Задал вопрос прорабу на что он развел руками и сказал ошиблись сотрудник застройщика очень просила не указывать это в акте тех осмотра сказав , что это будет исправлено. Мы поверив на слово подписали акт. Через некоторое время приехав посмотреть на то как испровляется данное замечание увидел , что данным вопросом некто не занимается, обратившись в офис с вопросам внести данную притензию в акт тех осмотра нам ответили что это невозможно и замечание исправлять не будут . Акт передачи не подписываю мне говорят что подпишут в одна стороннем порядке . Вопрос есть шансы заставить застройщика выполнить свои обязанности.
Здравствуйте, Дмитрий,
Если Вы точно знаете по СНИПам этот короб должен быть бетонным, то у Вас есть два варианта:
1) если данное нарушение возможно устранить — требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков;
2) если устранить невозможно — уменьшения покупной цены квартиры.
В любом случае застройщик будет нести ответственность за ненадлежащее исполнение договора долевого участия.
Тот факт, что Вы подписали акт осмотра без указания на данный недостаток, никак не свидетельствует о его отсутствии (Вы могли и не знать, из какого материала должен быть выполнен короб и могли этого также попросту не заметить).
Установленный законом гарантийный срок на объект строительства — 5 лет (для инженерных коммуникаций меньше, но это не Ваш случай). В пределах гарантийного срока Вы можете предъявлять застройщику требования, независимо от того, приняли Вы объект или нет.
Включать недостаток в уже подписанный акт осмотра застройщик по доброй воле точно не станет. Однако, Вам необходимо в кратчайший срок направить ему претензию с указанием на обнаружение данного недостатка, на обстоятельства его невключения в акт и отказа застройщика от дополнения акта ввиду неустранения недостатка в обещанный срок.
Претензию необходимо направить обязательно ценным письмом с описью вложения.
Это крайне важно для дальнейшего заявления требования в суд в случае, если устранения нарушений так и не последует.
Готова оказать Вам практическую, в том числе и судебную, если понадобится, помощь в разрешении этого вопроса.