Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как урегулировать порядок выплаты компенсации за нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ?
В ДДУ прописан срок сдачи объекта 28 сентября 2016г. В проектной декларации декабрь 2016г. Застройщик объяснил при подписании договора расхождение сроков требованием страховой компании, т.к. заканчивалась лицензия(у всех в то время отзывали). Срок сдачи перенесен на апрель 2017г. Застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. ДДУ прописан порядок компенсации за срыв сроков (1/300 от ставки рефинансирования) и досудебный порядок решения споров. На словах они предлагают следующее:
- Компенсация с 01 января 2017г. в размере 8000 рублей за каждый месяц просрочки в добровольном порядке, т.е. 32000 рублей.;
- Предупреждают, что на мою претензию напишут отказ;
- При обращении мною в суд по- новым правилам я получу компенсации. только в размере 2% от стоимости жилья.
Как правильно разрешить мне ситуацию?
Застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. ДДУ прописан порядок компенсации за срыв сроков (1/300 от ставки рефинансирования) и досудебный порядок решения споров. На словах они предлагают следующее: — Компенсация с 01 января 2017г. в размере 8000 рублей за каждый месяц просрочки в добровольном порядке, т.е. 32000 рублей.; — Предупреждают, что на мою претензию напишут отказ; — При обращении мною в суд по- новым правилам я получу компенсации. только в размере 2% от стоимости жилья. Как правильно разрешить мне ситуацию?
Евгения
Евгения, добрый день! Надо конечно смотреть договор, обязательным условием в соот. со ст. 4 214-ФЗ является
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
т.е. важен срок передачи вам квартиры а не срок ввода дома, от даты передачи квартиры считается неустойка, если подпишите допник право на неустойку с первоначальной даты утратите (если не отразите в допнике дополнительные условия). Размер неустойки для граждан 1/150 а не одна 300 даже если в договоре прописан иной (меньший размер), да при большой просрочке размер суд вправе уменьшить по ст. 333 ГК но конкретного размера не предусмотрено в законе, отказ застройщика удовлетворить добровольно не имеет значения — в суде он заплатит помимо неустойки еще и штраф по Закону о защите прав потребителей поэтому на 32 точно не стоит соглашаться
Здравствуйте! Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе срока, т.к. в дальнейшем не сможете получить неустойку за просрочку сдачи и передачи объекта. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени)уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.