Как оформить в собственность зем. Участок расположенный за границами СНТ?

Здравствуйте Михаил!

Какой толк менять конфигурацию и площадь участка?

Как указано мною выше, по кадастру (согласно выписке) площадь ВСЕГО Садоводческого Товарищества - 18 соток (видимо каким-то образом поставили на кадастровый учёт несколько участков), Хотя в 1992 году под организацию СНТ было выделено более 100 гектар.

Можно менять как угодно конфигурацию и площадь участка, в те самые 18 соток, которые указаны в Кадастре участок НИКАК НЕ ВОЙДЁТ, потому как в эти 18 соток уже входят два участка площадью 8 и 10 соток!

Вся проблема в том, что "в своё время" председатель СНТ в 1992 году получив на руки Распоряжение Администрации района «Об отводе земельных участков в постоянное пользование для организации садоводческих товариществ» (более 100 ГА) ДОЛЖЕН БЫЛ СДЕЛАТЬ Генеральный план СНТ (т.е.проект организации отвода участков) СОГЛАСОВАТЬ его с Администрацией района и занести в кадастр. Он этого не сделал вот и получилось, что участок "за границами СНТ"

Второй вариант удобен тем, что решит аналогичную проблему и для остальных владельцев земельных участков. Ситуация абсурдна. Есть документ о выделении земли для организации СНТ, СНТ функционирует, участки фактически распределены и используются с начала 90-х годов, платятся членские взносы. В случае удовлетворения иска в ЕГРН внесут изменения в части местоположения границ, после чего Вы сможете повторить всю процедуру с постановкой на кадастровый учет и оформлением участка в собственность.

Согласно Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.)

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, вправе самостоятельно (или через представителя) обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов, а затем обратиться в Росреестр.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Следовательно, если гражданин ранее в указанные выше органы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка не обращался, суд при рассмотрении дела по такому заявлению по существу фактически подменяет исполнительный орган или орган местного самоуправления, поскольку осуществляет, таким образом, его функции.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявление на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Поэтому отсутствие в исковом заявлении ссылки на доказательства, подтверждающие принятие истцом надлежащих мер к оформлению в собственность такого земельного участка, в порядке, предусмотренном статьей 28 названного Федерального закона, а также сведений о причинах отказа уполномоченного органа в приватизации, не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов данного лица. Такое исковое заявление подлежит оставлению без движения в соответствии со статьями 131, 132, 136 ГПК РФ с предоставлением лицу, подавшему заявление, разумного срока для исправления недостатков.

Таким образом, есть ещё вариант: Вы обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на садовый земельный участок не в силу приобретательной давности, а на том основании, что он расположен в границах СНТ, которое образовано до вступления в силу Федерального закона №66-ФЗ, в связи с чем Вы имеете право оформить собственность в упрощенном порядке. В данном случае надо будет доказывать, что Ваш участок действительно расположен в границах СНТ.

Здравствуйте! Предложенный Вами неприемлем, поскольку это земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: "для ведения садоводства".

Здравствуйте!

Предложенный Вами вариант - неплохой, но председатель СНТ не хочет нести затраты на кадастровые работы по уточнению границ СНТ учитываю площадь, выделенную под организацию СНТ (это более 100 гектар)