Вопрос : можно ли приравнять мой дом к коммерческому наёмному жилью, так как администрация города почему-то считает мой летний дом гостиницей

ЖК РФ, Статья 91.16. Наемный дом

1. Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 — 4 настоящей статьи.
2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

площадью около 20кв.м. из 2-3 помещений. В этом доме проживает летом моя семья, и 12 номеров сдаём за плату отдыхающим
Валерий

Здравствуйте. Вот именно по этому и приравняли. То есть исходя из фактического назначения.

Вопрос: можно ли приравнять мой дом к коммерческому наёмному жилью, так как администрация города почему-то считает мой летний дом нежилым объектом, а назначение земли в одностороннем порядке определила как гостиничное обслуживание.(При Украине назначение было для размещения объектов отдыха и рекреации -«корпус для отдыха»)
Валерий

В принципе можно. По земле не так просто всё, перевести в другую категорию просто потому что захотела адм-ия нельзя. Вот тут нужно разбираться почему и на основании чего такое произошло.

Вопрос и состоит в том, как на законных основаниях проживать в нежилом доме, и предоставлять в краткосрочный наем жилые помещения для проживания граждан
Валерий

Оформить ИП или ООО, оформлять договора найма и платить налоги с такого найма.

ем регламентируется признание таких объектов жилыми для коммерческого найма. существует ли механизм для такого признания?
Валерий

Есть классификация что такое жилой дом и порядок его признания жилым. По Жилищному Кодексу жилой это:

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

У Вас постоянного нет, адм-ия видимо классифицирует как гостиницу то есть помещения предназначенные для кратковременного проживания.

Вот тут нужно смотреть что за акт был и пробовать оспорить. Но шансов если адм-ия всерьёз Вами заинтересовалась откровенно немного

Здравствуйте, Валерий!

можно ли приравнять мой дом к коммерческому наёмному жилью, так как администрация города почему-то считает мой летний дом нежилым объектом, а назначение земли в одностороннем порядке определила как гостиничное обслуживание.(При Украине назначение было для размещения объектов отдыха и рекреации -«корпус для отдыха»)

У ВАс по документам (ВЫписка из ЕГРП) какая категория земель и вид разрешенного использования? Все налоги и платежи должны начисляться исходя из категории и ВРИ участка и объекта (здания).

Здравствуйте.

Чем регламентируется признание таких объектов жилыми для коммерческого найма. существует ли механизм для такого признания?

Единственным органом для признания таких объектов является межведомственная комиссия которая создается администацией региона ( города). Вам необходимо обратиться в данную комиссию с заявлением и приложенными документами указанными в разделе 4 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) „Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...IV. Порядок признания помещения жилым помещением,

жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)