8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Вопрос : можно ли приравнять мой дом к коммерческому наёмному жилью, так как администрация города почему-то считает мой летний дом гостиницей

У меня на побережье небольшой летний дом. Он поделен на 14 номеров, каждый из которых представляет собой миниквартиру.

площадью около 20кв.м. из 2-3 помещений. В этом доме проживает летом моя семья, и 12 номеров сдаём за плату отдыхающим. Вопрос : можно ли приравнять мой дом к коммерческому наёмному жилью, так как администрация города почему-то считает мой летний дом нежилым объектом, а назначение земли в одностороннем порядке определила как гостиничное обслуживание.(При Украине назначение было для размещения объектов отдыха и рекреации -"корпус для отдыха")

Соответственно со стороны различных контролирующих органов появился активный интерес к моей недвижимости, тарифы на коммунальные ресурсы выше "экономически обоснованных", а плата за землю выросла в 5 раз одномоментно.

Показать полностью
  • Scan1
    .pdf
  • Scan10001
    .pdf
  • Scan10002
    .pdf
  • Scan1
    .pdf
  • Scan10001
    .pdf
  • Scan10002
    .pdf
Уточнение от клиента

Под гостиницей подразумевается коммерческое предприятие, с определённым набором услуг, которые регламентируются различными регламентами. Наемный жилой дом коммерческого назначения предназначен в том числе для краткосрочного проживания граждан за плату, которая включает коммерческий интерес собственника жилья. Вопрос и состоит в том, как на законных основаниях проживать в нежилом доме, и предоставлять в краткосрочный наем жилые помещения для проживания граждан. Чем регламентируется признание таких объектов жилыми для коммерческого найма. существует ли механизм для такого признания?

, Валерий, г. Нарьян-Мар
Максим Астафьев
Максим Астафьев
Юрист, г. Ижевск

ЖК РФ, Статья 91.16. Наемный дом

1. Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 — 4 настоящей статьи.
2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

0
1
0
1
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт
площадью около 20кв.м. из 2-3 помещений. В этом доме проживает летом моя семья, и 12 номеров сдаём за плату отдыхающим
Валерий

Здравствуйте. Вот именно по этому и приравняли. То есть исходя из фактического назначения.

Вопрос: можно ли приравнять мой дом к коммерческому наёмному жилью, так как администрация города почему-то считает мой летний дом нежилым объектом, а назначение земли в одностороннем порядке определила как гостиничное обслуживание.(При Украине назначение было для размещения объектов отдыха и рекреации -«корпус для отдыха»)
Валерий

В принципе можно. По земле не так просто всё, перевести в другую категорию просто потому что захотела адм-ия нельзя. Вот тут нужно разбираться почему и на основании чего такое произошло.

Вопрос и состоит в том, как на законных основаниях проживать в нежилом доме, и предоставлять в краткосрочный наем жилые помещения для проживания граждан
Валерий

Оформить ИП или ООО, оформлять договора найма и платить налоги с такого найма.

ем регламентируется признание таких объектов жилыми для коммерческого найма. существует ли механизм для такого признания?
Валерий

Есть классификация что такое жилой дом и порядок его признания жилым. По Жилищному Кодексу жилой это:

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

У Вас постоянного нет, адм-ия видимо классифицирует как гостиницу то есть помещения предназначенные для кратковременного проживания.

Вот тут нужно смотреть что за акт был и пробовать оспорить. Но шансов если адм-ия всерьёз Вами заинтересовалась откровенно немного

0
0
0
0

А гостиница по Правилам предоставления гостиничных услуг это:

«гостиничные услуги» — комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем;
«гостиница и иное средство размещения» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (далее — гостиница);
0
0
0
0
ременные ПЗЗ зону определили как общественно-деловую, а разрешенное использование 4.7 (гостиничное обслуживание), однако соседние участки с такими-же летними домами получили разрешённое использование от «природно-познавательный туризм, до туристичекого обслуживания) соответственно с меня за землю требуют в 5 раз больше, чем с соседей!
Валерий

Значит пока верно определили по ЗУ, я думал он под жилой дом. А далее уже пробоват ь менять вид земли, но это непросто.

Мне показалось, когда почитал в ЖК про наемное жильё — вот компромиссное решение.
Валерий

Не Ваш вариант

Статья 91.16. Наемный дом
1. Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 — 4 настоящей статьи.

А у Вас не все сдаются.
если съедите с дома сами, тогда еще может быть.

0
0
0
0
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте, Валерий!

можно ли приравнять мой дом к коммерческому наёмному жилью, так как администрация города почему-то считает мой летний дом нежилым объектом, а назначение земли в одностороннем порядке определила как гостиничное обслуживание.(При Украине назначение было для размещения объектов отдыха и рекреации -«корпус для отдыха»)

У ВАс по документам (ВЫписка из ЕГРП) какая категория земель и вид разрешенного использования? Все налоги и платежи должны начисляться исходя из категории и ВРИ участка и объекта (здания).

0
0
0
0

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» размещениезданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них является гостиничным обслуживанием.

1
0
1
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Нарьян-Мар

по выписке изЕГРП земли населённых пунктов, Временные ПЗЗ зону определили как общественно-деловую, а разрешенное использование 4.7 (гостиничное обслуживание), однако соседние участки с такими-же летними домами получили разрешённое использование от "природно-познавательный туризм, до туристичекого обслуживания) соответственно с меня за землю требуют в 5 раз больше, чем с соседей! Мне показалось, когда почитал в ЖК про наемное жильё - вот компромиссное решение. И ещё аргумент когда приходили регистрировать проживающих временно граждан работники ФМС указывают, что в нежилых помещениях регистрировать людей не имеют права. Как всё сложно!!!

Валерий Орехов
Валерий Орехов
Юрист, г. Тула

Здравствуйте.

Чем регламентируется признание таких объектов жилыми для коммерческого найма. существует ли механизм для такого признания?

Единственным органом для признания таких объектов является межведомственная комиссия которая создается администацией региона ( города). Вам необходимо обратиться в данную комиссию с заявлением и приложенными документами указанными в разделе 4 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) „Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...IV. Порядок признания помещения жилым помещением,

жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
И в какой статье это можно посмотреть?
Добрый день! Наш дом голосовал за одну УК и об этом была повещена администрация города,что конкурс по выбору компании закончился,т.к.мы выбрали компанию! Но,по непонятным причинам,в наш дом зашла другая К,за которую мы не голосовали! Начали выставлять платежи,которые мы оплачивали ежемесячно,но никаких работ по дому не выполняли,на наши просьбы не реагировали! Была вызвана ГЖИ,где были зафиксированы все нарушения,переданы УК,но устранения нарушений так и не было! После долгих разбирательств выяснилось,что УК подделала подписи жильцов,якобы, мы за них голосовали! Факт фальсификации подвержен судом! Потом наш дом узнает,что администрация города лишила правления несколько УК,включаю нашу,которая незаконно вошла в наш дом! Как только мы узнали,то перестали платить УК и за квартиру стали платить напрямую поставщикам,т.е.задолжностей у нас не было! По закону, когда уходит одна УК из дома,она должна передать все документы по дому,ключи от помещений и тд новой УК! Но этого сделано не было,т.е.УК в течение, примерно,6 месяцев не давала зайти УК,за которую мы голосовали изначально! Потом УК подала на нас в суд,с требованием,что бы тот период,за который мы им не платили ,должны оплатить,ссылаясь на то,что администрация не имеет права лишить их правления,а этим занимается ГЖИ и дом не может остаться без УК! По факту, получается,что и они не были нашей УК,т.к.была подделка наших подписей,что зафиксировал суд! Вопрос:1) Должны ли мы оплатить период,который не оплатили,если был приказ администрации,что компания не являлась на тот момент нашей УК? Если да,то почему? 2) Может ли администрация города лишить правления УК или это только делает ГЖИ? И в какой статье это можно посмотреть? 3) Если УК подделала наши подписи,что зафиксировано судом,то получается они нашей УК не были изначально?
, вопрос №4078112, Дмитрий, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно ли написать заявление в суд на них?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Сдавал телефон в ремонт и после долгого ремонта они мне телефон сделали только хуже, Пытались обмануть меня заменой запчастей на более слабые думали что не увижу. Я пытался мирно с ними решить это все но они отказались от возврата средств. Можно ли написать заявление в суд на них ?
, вопрос №4078089, Владимир, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Может какя то отсрочка на этот период даётся?
Добрый вечер. Директор ООО уехал в зону СВО, по контракту. Он же и единственный учредитель. По организации не все налоги успел оплатить. Вопрос: приостанавливается ли уплата налогов на период его нахождения в зоне СВО? Может какя то отсрочка на этот период даётся?
, вопрос №4077180, Игорь, г. Москва
Семейное право
Как их можно получить и прекратить к делу для разбирательства
Добрый день. Я выплачиваю алименты на протяжении многих лет. Изначально я платил их по собственному желанию, без суда. Но лет 10 назад бывшая моя жена подала в суд, заявив мне перед этим, что я должен выплачивать 14 тысяч. Денег у меня таких небыло и я обратился за помощью к юристам. Составив ходотайство, его отправили в суд другова города в котором я не живу 10 лет и больше. В ходотайсве было указана сумма 7000 тысяч рублей. Суд обязал выплачивать 6900. Я платил всегда 7000. Постоновление суда я получил от своей бывшей. Которая как вы понимаете вскрывала мою почту и обезценивала ее этим. Прописка по паспорту была именно на ее адрес нашего тогда совместного жилья. Я не понимаю почему, но письма из государственных органов продолжают приходить на ее адрес. Но вскрывая письма она уже не отправляла мне по по вотцапу. А это были письма и постоновления из суда. Как оказалось, она ходила делала перерасчёт, но об этом меня ни как не уведомляла. Ко всему этому, когда я был в командировках и связи интернет , а значит сам я не мог выплачивать алименты. Понимая это, я просил родителей это делать, и проблем никогда не было. Но год назад при оплате продуктов в магазине я не смог этого сделать так как счета на всех картах заблокировали. Позвонив бывшей узнал что это перерасчёт, так мне она сказала. Первая сумма которая там был это 100 тысяч рублей. Я не разбирался с этим выплатил ей эту сумму за 2 месяца, заняв у родственников и т.д. Но через месяц я увидел ещё 187 тысяч с копейками. И вот тогда я задумался. Сумировав сумму и разделив её на 8000 тысяч я получил 3 года не уплаты алиментов. Мне стало обидно, что из меня сделали злостного не плательщика сказав мне этим, что я не содержу для, неспособен. Я так воспринял эту ситуацию. Позвонив опять бывшей она ответила, что это не реально. Попросив её пойти и решить вопрос с ФССП самой, она отказалась. Сказав, что тебе нужно сделать это самостоятельно. Я связался с ФССП где она проживает, телефон она мне дала этого пристава. Поговорив с этой сотрудницей я узнал что меня неоднократно вызывали на прием. Когда я сказал сотруднице, что ни какой информации у меня небыло о вызовах меня на прием и более того что я вообще не живу там более 10 лет, она честно говоря удивилась, ответив мне что бывшая жена сказала что я живу в то же городе где и она и проблем с вызовом я не испытываю. Тогда я дал ей информацию, что я живу в другом городе и часто бываю в командировках. А выписан я бывшей по суду, так как приезд в этот город очень затратен и это было обоюдно. Я сам предложил ей этот вариант, так как небыло другова варианта, а ей нужно было сделать не дожидаясь возвращение меня с командировки. Командировки у меня по 6 месяцев. Назвав свой город и фактическое место жительства сотрудница ФССП пообещала выслать документы по этому адресу. Но видимо это не сделала так как на Госуслуги мне приходят уведомления именно с города где я не живу. Наверное это связано с тем что я не имею постоянной регистрации а временная регистрация на тот момент была просрочена так как я находился в командировке. По итогу я выплатил 287 тысяч, но арест с некоторых счетов так и не снялся. Так как был выплаты сделаны частично из разных трёх банков. На Госуслугах задолженность ушла, но в одном из банков задолженность была, и туда мне был сделан перевод в размере 5 тысяч рублей. Их сняли, но я не стал опять бежать и разбираться. На следующий день в другой банк мне поступили деньги в размере 30 тысяч и они так же ушли. Я опять не стал ни куда идти, понадеявшись что они вернутся или даже нет, но пойдут в счёт алиментов. Ещё через день, я зашёл на Госуслуги и увидел 112 тысяч задолжности, и вот тут я уже за нервничал. Ведь на протяжении года я выплатил 287 тысяч с копейками. По правде говоря я выплачивая алименты по 7000 в месяц, когда судом было назначено 6900. И вот тут я из кожи вон лезу что бы заплатить алименты по второму разу, так как мои родители делали это за меня, когда небыло связи и возможности самому платить, на меня вешают ещё 112 тысяч. Такое впечатление что конца этому не видать. Вопросов много. Но если по порядку, с чего мне начать для того что бы найти справедливость. Ведь связь я поддерживаю как с дочерью, отправляя ей деньги на корманные расходы, так и с бывшей. Только вот понимаю, что с ней общение дорого встаёт мне. Потому как со мной она говорит, узнает всё, а вот дело свое знает. Как моему родителю доказать, что отправленные деньги были в счёт алиментов. Ладно отец, он высылал денег так, на подарки, в расчет его не беру, потому как по правде его я не просил о выплатах в моё отсутствие. А вот мать выплачивала всё время с одного и того же банка указывая в смс сообщении под суммой перевода, что это алименты. Проблема в том, что времени много прошло, и в приложении банка взять такую информацию невозможно. Дочка приезжает ко мне в город где я с ней занимаюсь летом, в общем связь поддерживаю как могу и вместе строим планы. Ведь ей уже 15 лет и нужно что делать с учебой с жильём. А она хочет приехать и учиться сдесь где живу я. Помогите пожалуйста разобраться. С чего начать, куда идти? Я уверен в своих выплатах, хоть и с помощью матери, так как сам оставлял деньги ей для этой цели. Конечно, какие то переводы моей матери сохранились, но не все. Как их можно получить и прекратить к делу для разбирательства. Ведь она ещё хочет поменять фамилию ребенка для выезда в другую страну где моя фамилия мешает этому выезду. Я не против, и сделал разрешение от натариуса, оно у меня на руках. Завтра суд по делу о том что бы поменять фамилию по суду. И я не против сам дать ей такую возможность, но если это у нее получится то я опущу руки, и потеряю веру в справедливость. Ведь дочка сама меня просит и я не отказываю. Почему через суд? Потому что у меня командировка была. В то время когда она попросила меня сделать разрешение, я намекнул ей как и она сама знает о двойной выплате алиментов. На тот момент остаток был в 60 тысяч рублей. А мне в командировку нужно было собраться. Так вот я предложил ей договор, конечно в устной форме, что я ей высылаю 20 тысяч а она мне их обратно. И так три раза. За разрешение о смене фамилии. Понимаю как это может выглядеть, но я и она знаем, что выплаты производятся по второму разу. И она даже согласна искренне помочь в этом. Мы выполнили с обоих сторон в итоге свои обязательства друг перед другом. Так как моя командировка началась не запланировано, я не смог сделать это сразу. Время у меня было конец апреля. В общем я успел. Но она решила перестраховаться и подала в суд, справедливо, согласен. Но дело то не в этом, дело в том, что перед судом после того как я выплатил последний долг у меня нарисовался ещё один. И я думаю, что он может повлиять на судебное решения, тем самым дав мне понять что я никчёмный, а вот это уже не справедливо. Повторяю, изменить фамилию я не против, и согласие есть, но сам факт того, что всё как будто подстроено. Понятное дело что совпадение, но сама ситуация в общем, угнетает.
, вопрос №4075898, Вениамин, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Можно ли доказать право получать пособие на детей если воспитываю одна, живем в съемном жилье?
Здравствуйте. Можно ли доказать право получать пособие на детей если воспитываю одна, живем в съемном жилье? Пришел отказ - аргумент по зп не прохожу.
, вопрос №4075612, Наталья, г. Краснодар
Дата обновления страницы 24.02.2017