Можно ли получить компенсацию за несоответствие в ДДУ?

Лилия, добрый день.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 7 ФЗ № 213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с
отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1
статьи 7 Закона 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Федерального закона.

Таким образом, право требовать с застройщика компенсации увязывается с существенным отклонением от технических регламентов, требований договора, которые влекут невозможность использования помещения в задуманных условиях.

В связи с этим, если планировка квартиры отличается незначительно (например, перегородки толще запланированных, дверной проём незначительно отличается), то суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований к застройщику. И наоборот — если планировка приводит к невозможности использования помещения так, как планировалось, или существенно влияет в меньшую сторону на стоимость помещения — суд может встать на вашу сторону.

Для примера можете посмотреть Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 25 января 2016 г. по делу N 33-2/2016 — в нём истец (участник строительства) через экспертизу доказал, что квартира построена не с балконом, а с лоджией, что существенно ухудшает условия его проживания.