Документы о снятии обременения при покупке первичного жилья

Как должна проходить процедура выписки жильцов из старой квартиры и прописки по новому месту жительства?
Юлия

Здравствуйте. Просто регистрируетесь на новом месте жительства и автоматически снимают с регистрации с прежнего места жительства.

И какой документ теперь закрепляет за человеком право собственности на квартиру в РФ?
Юлия

Вообще право собственности после регистрации в Росреестре переходит к новому собственнику. А подтверждает право выписка с ЕГРН. А вот передача квартиру по передаточному документу какому то осуществляется, в Вашем случае по договору купли-продажи.

Как должна проходить процедура выписки жильцов из старой квартиры и прописки по новому месту жительства?
Юлия

Юлия, здравствуйте. Никаких особых проблем тут нет. Вы осуществляете постоянную регистрацию в новой квартире и на этом Ваши действия завершаются.

И какой документ теперь закрепляет за человеком право собственности на квартиру в РФ?
Юлия

Есть правоустанавливающий документ — это Ваш договор купли-продажи. Кроме того подтверждением перехода права собственности является соответствующая запись в ЕГРН. При этом теперь Свидетельство о переходе права собственности не выдается, но Вы получаете выписку из ЕГРП, в которой указано Ваше право.

Юлия, здравствуйте.

В риэлторской конторе маме сообщили о необходимости оформления «документов о снятии обременения при покупке первичного жилья». Что это за документы?
Юлия

Это что-то непонятное. Мама покупала новую квартиру за счет сертификата и собственных средств? Передача денег продавцу происходила до момента гос. регистрации права? Тогда никакого обременения нет. И даже если мама брала кредит, и имеется обременение, оно не препятствует регистрации собственника по месту постоянного проживания. Право собственности у мамы возникло на основании договора купли-продажи квартиры, а факт регистрации права подтверждает Выписка из ЕГРН (единого гос. реестра недвижимости). Прописаться можно будет двумя способами: мама обращается в Знаменске с заявлением о снятии с учета, получает паспорт с отметкой, приезжает на новое место жительства и подает заявление о регистрации по месту жительства. Но самый быстрый и простой вариант: на новом месте подать заявление о регистрации по месту постоянного проживания, тогда маму снимут с учета в Знаменске автоматом.

Добрый день, Юлия!

Порядок снятия и регистрации по месту жительства регулируется Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства...».

Согласно этому порядку — п.31 изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учетапо прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, можно обратиться в паспортный стол в г. Волжском и написать заявление о регистрации по месту жительства в новой квартире и вы автоматически будете сняты с регистрации в Знаменске.

На настоящий момент, с 1 января 2017 года документом, подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРП (реестр сведений об объекте недвижимости).

Что касается обременения. Неизвестно, что риэлторы под этим понимают. Возможна, у Вас сейчас ипотека в силу закона и после поступления денежных средств по сертификату, прежнему собственнику необходимо обратиться с заявлении о снятии ипотеки.

вы покупали новую квартиру? У застройщика?

Хочу дополнить ответы своих коллег по вопросу снятия обременения. Дело здесь вот в чем. Когда жилое помещение приобретается по жилищному сертификату, нередко в договоре купли-продажи пишут, что квартира будет находится в залоге до момента полной оплаты. А так как по сертификату денежные средства приходят на счет продавца через какое-то время, то возникает залог. Чтобы снять залог после поступления денег на счет продавца, продавцу необходимо написать заявление о погашении в едином государственном реестре прав на недвижимость записи о залоге. Это можно сделать в Росреестре или через МФЦ.