Продаем квартиру в собственности менее 3-ех лет. Требуют написать у нотариуса такое заявление

Здравствуйте, Илья.

Вполне законное и обоснованное предложение, которое направлено на защиту прав покупателя.

Оно не нарушает прав продавца.

За основу взяты положения Гражданского кодекса

Гражданский кодекс

Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С уважением! Г.А. Кураев

Обычно подобные условия включаются в договор или составляются отдельные соглашения. Что ж, закон это допускает — человек хочет подстраховаться...

Здравствуйте Илья!

Если Вы уверены в том, что Ваша квартира не находится в споре, и на нее не установлены различные обременения, например, залог, аренда и т.д. то данное заявление писать можно. Данным заявлением покупатель просто хочет себя подстраховать от нежелательных последствий и от требований лиц, которые могут иметь права на квартиру. В договор такой пункт включать можно, так как это соответствует свободе договора, и не противречит закону

Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

можно писать? не будет ли проблем?
илья

Илья, здравствуйте. На самом деле в любом случае при недействительности сделки Вы как продавец будете обязаны вернуть полученные денежные средства, а при наличии вины — возместить убытки покупателя. Если не сделаете это самостоятельно, то будет это написано в договоре или нет — взыскание будет производиться в судебном порядке.

Обязанность по приобретению аналогичной квартиры крайне трудно исполнима, поскольку понятие аналогичности является весьма субъективным. Поэтому этот пункт носит в большей мере психологический характер, хотя и возлагает на Вас некое неточно описанное дополнительное обязательство.

Мне представляется, что если покупатель настаивает на включении данного пункта, то Вы можете пойти на него, с пояснением о том, что ввиду неконкретности он является трудноисполнимым.

Добрый день, Илья.

Такой пункт последнее время все чаще и чаще встречается в договорах, сейчас это уже достаточно распространено.

Не вижу особых проблем с тем, чтобы подписать его. Если уверены, то никто не оспорит Ваше право собственности, то рисков никаких нет.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.