Добрый вечер. Ситуация следующая: в приватизированной квартире прописаны 3 человека: я, моя дочь (4 года) и моя мать. Квартира приватизирована в равных долях на меня и мою мать. Она хочет продать квартиру для того, чтобы разъехаться с нами. Может ли она продать свою часть квартиры без моего согласия.
Елена, здравствуйте! Да, может, но с условиям что сначала предложит Вам ее купить, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Ваша мама должна официально, желательно через нотариуса, уведомить Вас о предложении купить ее долю. Если этого сделано не будет, можно признать сделку недействительной.
С Уважением!
Добрый вечер! Свою часть квартиры Ваша мама продать не может, пока не соблюдет Ваше право преимущественной покупки. То есть, если она решит продать свою половину, то сначала Вам должна предложить выкупить ее часть по той цене, не ниже которой она в последствии будет продавать.
Здравствуйте, Елена.
Продать свою долю она может без вашего согласия, но она обязана известь вас об этом и предложит выкупить ее долю.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день. Она сможет продать только с предварительным предложением выкупить ее другим собственникам
Здравствуйте!
может с соблюдением положений ст.250 ГК
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Перед продажей доли она обязана уведомить Вас. У Вас есть преимущественное право выкупа ее доли.
Елена, продать она может, но с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ, т. е. предварительно предложив эту долю Вам. Можно конечно попытаться оспорить сделку купли-продажи, но не факт, что получится. Если бы был родитель несовершеннолетнего, тогда права ребенка были бы превыше прав собственника и такая сделка была бы нарушающей права и интересы ребенка, а следовательно оспорима. В случае с бабушкой — можно конечно попробовать на тех же основаниях, но тут уж как суд решит.
С самой Вашей матерью стоит поговорить и образумить её от такого шага — за свою долю она получит далеко не 1/3 от стоимости квартиры, а сущие копейки, а имущества лишится.
