Можно ли оставить в залог не приватизированное жильё, если расписка составлена без свидетелей и нотариуса?

Здравствуйте!

По сути вы заключили договор ипотеки который должен быть зарегистрирован в Росреестре так как этого сделано не было то данный документ юридической силы не имеет это во первых, а во-вторых в залог можно оставить только имущество принадлежащее на праве собственности это второе основание недействительности документа

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

С уважением Александр

Добрый день. Такая расписка ничтожна, так как заложить не свое имущество нельзя

Добрый день! Данная расписка не имеет силы. Во-первых, Вы не являетесь собственником дома, значит не имеете права его закладывать. Во-вторых, соглашение о залоге недвижимости должно быть зарегистрировано в регпалате в силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая устанавливает, что

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте Мария!

В части залога Ваша расписка не имеет юридической силы так как:

Во-первых, п.2 статьи 335 Гражданского кодекса РФ — Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Во-вторых, залог недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает лишь с момента такой регистрации (статья 339.1 ГК РФ и ряд других законоположений).

Так как Вы не собственник, и залог не зарегистрирован, то он (залог) и не возник.

Удачи!

Вы не можете заложить имущество, Вам не принадлежащее.