Продали участок,который был в собственности без ограничений ,больше года назад. Через год нашлись вблизи трубы водовода и муниципалитет хочет изьять участок у моих покупателей.Если это произойдет,буду ли я возвращать деньги моим покупателям. Оформляя участок в собственность меня не уведомляли о том что участок находится рядом с водоводом города.
Здравствуйте, Светлана! Вам не нужно будет возвращать деньги покупателям, так как при изъятии земельного участка для государственных нужд им полагается компенсация.
Статья 279 ГК РФ:
1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
принимается федеральными органами исполнительной власти, органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами
местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
4. Со дня прекращения прав на изъятый
земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут,
залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также
договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого
земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого
земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого
земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для
которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных
обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных
на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами
договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
КонсультантПлюс: примечание.
О подготовке и заключении соглашения об изъятии земельного участка см. пункт 1 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Здравствуйте!
Деньги вы возвращать не обязана
В случае изъятия земельного участка деньги им будет возвращать город
порядок изъятия участка и компенсации можно почитать по ссылкам
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
С уважением Александр
Спасибо вам Александр за ответ. Я немного не правильно сформулировала вопрос,суд хочет признать право собственности отсутствующим. И мои покупатели лишаются участка. Несу ли я ответственность за то что я по незнанию при купле продаже не сказала покупателям что здесь рядом проходят труба водоводо. В свидетельстве на участок написано что ограничений и обременений не зарегистрированно. Участок мне дали в собственность в 2010 году а эти трубы водовода по документам оформлены с санитарной зоной в 2014 и 2015 годах, а участок я продала в 2015 году в ноябре, в ноябре 2016 меня неожиданно вызвали в суд и предъявили нам иск о признании права отсутствующим в связи с выделением сан зоны МУП водоканалом.
Александр, буду вам благодарна если вы ответите на мои уточнения.