Защита права собственника
Не знаем как поступить в следующей ситуации, а точнее просим предоставить информацию как себя обезопасить.
Есть первое физическое лицо - собственник земельного участка.
Есть второй физическое лицо - по сути инвестор который хочет на указанном земельном участка построить здание (для сдачи его в аренду). Первое и второе физическое лицо хорошие знакомые.
Теперь суть:
Времени переоформлять землю пополам нету (нужно быстро строить здание), в дальнейшем после оформления здания в собственность (после ввода в эксплуатацию) оба хотят чтобы было пополам. (здание и земля в долевой собственности).
Теперь самый главный вопрос, как второму физическому лицу на время стройки обезопасить себя? Ведь первое физическое лицо в любой момент его может кинуть и все.
Рассматривали такие варианты:
1. Создать ООО и передать указанную землю в уставняк (доли пополам), но здесь получается не защищено первое физическое лицо, так как он сразу отдает землю в уставняк).
2. Первый физик делает фиктивный договор или расписку на сумму вложений в строительство, и после завершения строительства просто данный договор или расписку рвут (т.е. в случае если он решит кинуть второго, он сможет обратиться в суд за взыскание долга).
3. Вообще вариантов очень было много, но к сожалению везде кто-то менее защищен. Юристов достойных поблизости нету, вот и решили обратиться сюда!
Просим расписать как же лучше поступить? Чтобы быстрей начать строительство и обе стороны были изначально защищены?
Спасибо за второй вариант, вот думаю это самый оптимальный.
Также думаю хорошим будет вариант указанный Ваше Владимиром.
Будем отталкиваться от этих двух вариантов.