Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договора уступки прав требований по ДДУ
Здравствуйте. Покупаем квартиру по переуступке прав требований. Продавцы - супружеская пара, оба фигурируют в договоре. Покупаем с ипотекой. Переводить деньги на счет продавцов будет банковским переводом, поэтому хотели бы прописать реквизиты их счета в договоре. Также юрист посоветовал прописать отдельные номера счетов для каждого из супругов и прописать за какую долю прав требования будет произведено перечисление. Действительно ли это так важно, или можно указать один счет для супругов без явного разделения долей прав в договоре?
Сейчас пункт договора выглядит следующим образом:
Цена Договора:
В качестве оплаты за уступаемое право требования по Договору участия Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 4 300 000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, в следующем порядке:
сумма в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора за счет собственных средств.
сумма в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., зарегистрированным по адресу: 117997, Россия, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН 102723132195, ИНН 7707083893, почтовый адрес 119034, г. Москва, Проспект вернадского д.5, Вернадского отделения Московского банка ПАО Сбербанк, реквизиты: Счет МФР 303018112300003800 МБ в ПАО Сбербанк, г. Москва, к/сч 30101810400000221230225 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 0445125225 (именуемым в дальнейшем «Банк»), согласно Кредитному договору № ___________ от ___________ г., заключаемому в городе Москва между Ивановым Дмитрием Сергеевичем (далее – «Кредитный договор») и Банком.
Если разделение долей супругов важно, то нужно этот пункт видоизменить так, чтобы было что-то в духе:
В качестве оплаты за уступаемое право требования по Договору участия Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 4 300 000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, в следующем порядке:
сумма в размере 2 150 000 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасова Дмитрия Игоревича (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ему прав требования.
650 тысяч рублей за счет собственных стредств и 1 500 000 за счет кредитных средств уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасовой Елены Олеговны (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ему прав требования.
Т.е. мне нужно понимать, насколько важно явно указывать их доли прав и если важно, то как правильно оформить этот пункт с учетом реквизитов всех счетов и реквизитов банка
Действительно ли это так важно, или можно указать один счет для супругов без явного разделения долей прав в договоре?
Алексей
Добрый день, Алексей.
Я бы рекомендовал лучше сделать как советует юрист. Мало ли, может у них есть между собой брачный договор, которым они разделили имущество и признали имущество каждого только личным имуществом. Поэтому лучше все таки перечислить деньги каждого, чтобы избавить себя от лишних хлопот.
Т.е. мне нужно понимать, насколько важно явно указывать их доли прав и если важно, то как правильно оформить этот пункт с учетом реквизитов всех счетов и реквизитов банка
Алексей
Лучше оба платежа раздробить:
сумма в размере 140000 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасова Дмитрия Игоревича (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ему прав требования.
сумма в размере 140000 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасовой Елены Олеговны (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ей прав требования.
И вторая часть аналогично:
750000 за счет кредитных средств уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасова Дмитрия Игоревича (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ему прав требования.
750000 за счет кредитных средств уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасовой Елены Олеговны (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ей прав требования.
Это застрахует Вас от теоретических проблем в том случае, если между супругами не все так гладко.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте, Алексей!
Действительно ли это так важно, или можно указать один счет для супругов без явного разделения долей прав в договоре?
Алексей
Это условие, по большому счету, только лишь в интересах продавцов (цедентов).
Для них может быть важно, чтобы каждому из них отдельно были перечислены денежные средства за уступаемое ими право требования по ДДУ.
Если они согласны, что денежные средства будут перечислены Вами на один счет, открытый на чье-либо из них имя, то закону это не противоречит.
В данном случае получится, что подщписав договор с таким условием, они согласятся с ним, то есть согласятся, что деньги будут перечислены на один счет, а не каждому из них на отдельный.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ,
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
…4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В данном случае законом не запрещено перечисление денег одному из продавцов (цедентов), если они пришли к такому соглашению.
А Ваши продавцы, подписав договор уступки, в котором будет указано, что деньги перечисляются на один счет, тем самым соглашаются с этим условием.
как правильно оформить пункт, что супруги (цедент) не имеют заключенного между собой брачного договора и законный режим имущества не изменялся?
Алексей
Можно в договоре написать, что цедент (супруги) гарантируют, что между ними не заключался брачный договор, изменяющий законный режим общей совместной собственности супругов.
Спасибо за ответ.
как правильно оформить пункт, что супруги (цедент) не имеют заключенного между собой брачного договора и законный режим имущества не изменялся?