Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить и имущественный вычет, и стандартный при продаже квартиры?
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, могу ли я использовать стандартный вычет в 1 млн руб при продаже (продаю долю в квартире за 1 млн. рублей при владении менее 3х лет..), если я уже реализовал имущественный вычет при покупке данной квартиры.
Евгения, добрый день! Можете, это разные вычеты. Если покупали дороже 1 млн. И остались документы можете уменьшить доход от продажи доли на сумму расходов на ее приобретение в соотвествии со статьей 220 Налогового кодекса. На использование этой возможности также не влияет получение налогового вычета на приобретение указанной доли
Здравствуйте, Евгений!
Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже объекта недвижимого имущества в размере 1 млн. руб. ежегодно.
От налогового вычета в размере 2 млн. руб. при покупке объекта недвижимости вышеуказанный вычет никаким образом не зависит (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
А вот налоговым вычетом при покупке можно воспользоваться только один раз в пределах 2 млн. руб. Второй раз им воспользоваться нельзя.
Евгения, здравствуйте. Следует отметить, что то что Вы получили имущественный вычет при приобретении квартиры не имеет никакой связи с имущественным вычетом при ее продажи. Вы можете воспользоваться и тем и другим вычетом. Единственное — Вам следует определиться с тем, что для Вас выгоднее, получить вычет или учесть Ваши расходы на приобретение квартиры. что может быть значительно интереснее с точки зрения налогообложения.
Здравствуйте!
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
...2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С уважением, Надежда.