Взяли квартиру в ипотеку по окончании строительства и получении документов в кадастровом паспорте указана площадь 42,6кв,м при подписании акта приема с нас потребовали заплатить 63000руб за якобы увеличенную площадь на1,4кв.м не объяснив за счет чего она увеличилась.Деньги были заплачены т.к.был указан срок 10 дней.Хотелось бы знать прав застройщик или нет.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (метраж указывается в кадастровом паспорте).
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со СНиП 31-01-2003 и Письмом Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009г. N 33350-ИП/08 под общей приведенной площадью квартиры понимается сумма площадей ее отапливаемых помещений и комнат, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998г. №37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Таким образом, приобретая квартиру, в том числе приобретаются помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также балконы, лоджии, однако с кадастровом паспорте, площадь указывается без балконов, лоджий, веранд и террас.
В этой связи, для уточнения площади квартиры, произведенных расчетов, рекомендую Вам запросить у застройщика тех. документацию (тех.паспорт, тех.план…).
Добрый день! Договором участия в долевом строительстве может быть предусмотрено и обычно такой пункт в ДДУ есть, о том, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектом, участник долевого строительства обязан компенсировать застройщику указанное увеличение исходя из стоимости 1 кв. м. зафиксированной на дату заключения ДДУ. Если же площадь уменьшится Застройщик возвращает участнику долевого строительства разницу. Такие компенсации устанавливаются по практике в случае уменьшения или увеличения площади больше чем на 1 кв. м.
Застройщик обязан предоставить вам информацию об изменении площади, а вы вправе провести собственные замеры и если в замерах Застройщика допущена ошибка потребовать вернуть вам внесенную доплату по договору.
Для более точных замеров и расчетов лучше обратиться к кадастровому инженеру, однако это повлечет дополнительные расходы. Удачи!
