Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Капитальный ремонт жилого фонда
В праве ли управляющая компания поднимать тарифы на кап.ремонт, чтобы установить общедомовой узел учета теплоэнергии - мотивируя тем,что на счету дома денег нет,хотя квартплату подавляющее число жильцов платит своевременно.Ранее за счет средств на кап.ремонт был установлен общедомовой узел учета воды !!! В результате никакого ремонта в доме уже давно не делается,хотя проблем более чем достаточно. ????
Принудительная установка общедомового прибора учета предусмотрена п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении.
Принудительная установка общедомовых приборов учета подразумевает не только непосредственно монтаж счетчиков в отсутствие волеизъявления жильцов, но и возложение на них соответствующих расходов. Установка счетчика и оплата расходов должны быть согласованы с собственниками помещений. Расходы на установку общедомового прибора учета могут быть включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, а срок выполнения соответствующих работ предусмотрен решением собственников помещений.Управляющая организация обязана подчиниться решению собственников помещений (о включении расходов на приобретение и установку коллективного счетчика в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения) не позднее трех месяцев с даты его принятия, если иной срок не установлен таким решением (пп. «с» п. 31 Новых правил предоставления коммунальных услуг).
Коллективные (общедомовые) приборы учета являются общим имуществом. Начиная с 09.06.2011 ( п. 11 Правил содержания общего имущества) содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.). Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления с УК (если выбран соответствующий способ управления).Добрый день.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований)».
Таким образом, УК в одностороннем порядке не имеет права увеличить размер платы, в том числе на капитальный ремонт, для такого увеличения необходимо волеизъявление собственников жилых помещений. Если собственники не могут собраться, или договориться, то размер оплаты приравнивается к оплате, которая устанавливается соответствующим распоряжением вашего муниципального образования.
Если вы сомневаетесь в правомерности начисленных платежей, обратитесь с жалобой в прокуратуру и в жилищный комитет, приложите копии квитанций.- проведут проверку и соответственно ответят вам в письменно виде.
Уважаемый Юрий!
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») вносятся изменения в акты Правительства РФ:
Следовательно, если расходы были учтены в составе платы, то повышение тарифов неправомерно. Пишите жалобу в вышестоящую организацию и в прокуратуру.38(1). В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Как я уже писала установка счетчика и оплата расходов должны быть согласованы с собственниками помещений. Срок выполнения соответствующих работ предусмотрен решением собственников помещений.Управляющая организация обязана подчиниться решению собственников помещений (о включении расходов на приобретение и установку коллективного счетчика в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения