Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли приоритет подписанный Акт над сметой?
Добрый день!
Была подписана смета на строительно-монтажные и отделочные работы.
В Договоре сумма не прописывалась!
В ходе выполнения работ и общения с Заказчиком (в основном полагаясь на давнее с ним знакомство и порядочность), в устной форме пересмотрели ряд работ, которые и были выполнены. Акт приемки подписан.
Теперь им выставлена претензия о том, что смета отличается от выполненных работ, и были они выполнены без письменного согласования.
Можете прокомментировать.
Спасибо!
Добрый день, согласно ст. 743 ГК РФ: «подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.
Подрядчик, не выполнивший этих обязанностей лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства».
Ст. 744 ГК РФ дает Заказчику право вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Акт подписан с обеими сторонами? КС-2, КС-3 оформлены? Можете составить новую смету на основании фактически выполненных работ и направить Заказчику заказным письмом с уведомлением с предложением подписать, в случае отказа от неподписания обращайтесь в суд.
Вячеслав, добрый день!
Согласно п. 2 ст. 720 Гражданского кодекса РФ
Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Таким образом, если акт приемки подписан без замечаний, Заказчик не вправе заявлять о самовольном отступлении Исполнителем от условий договора (сметы) и обязан оплатить весь объем выполненных работ.