8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как правильно оформить покупку квартиры, которая находится в ипотеке?

Здравствуйте. У нас такая сделка: продаем свою квартиру( по 1\4 доле у каждого сособ. вкл. несоверш.детей) И ОДНОВРЕМЕННО ПОКУПАЕМ ДРУГУЮ. рАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНЫ ОПЕКИ ДАЮТ ПРИ ТАКОМ УСЛОВИИ. Проблема в том что покупаемая квартира находится в ипотеке и у продавца долг банку 1,5 млн. Как нам обезопасить себя при покупке? Нужно ли сначала снять залог ( при этом до сделки мы отдаем деньги для снятия ипотеки)? Правильно ли будет прописать в предварительном что 1,5 млн - задаток выдается продавцу для снятия ипотеки или лучше предварительный без задатка, но прописать порядок расчета что 1,5 млн выплачиваются при подписании основного договора продавцу с целью гашения ипотеки( и предусмотреть неустойку если продавец не погасит в указанный срок долг банку и не снимет ипотеку), а оставшуюся сумму по договору после регистрации права покупателя? Помогите пожалуйста дельным советом. Спасибо.

Показать полностью
, Ольга, г. Чита
Дмитрий Савин
Дмитрий Савин
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.1
Эксперт

Ольга добрый день! В данной ситуации лучше включить Банк дополнительно в договор третьей стороной, тогда все вопросы снимутся. Как правило Банки идут на такой вариант и участвуют в сделках. В любом случае, если Банк не хочет становиться стороной в договоре, требуйте от продавца, чтобы он представил вам письмо из Банка в ваш адрес о том, что Банк согласен на такую сделку. Как правило Банк оформляет отдельное решение, где прописывает для ипотечного должника условия оплаты и порядок дачи разрешения. Имейте ввиду, что сделку росреестр не зарегистрирует, пока представитель Банка не подаст соответствующее заявление.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Как правильно оформить приказ, договор?
у меня работает сторож на 0.5 ставки по основной должности, мне нужно, чтобы он еще работал оператором на 1 ставку на период отопительного сезона. Он. согласен. Как правильно оформить приказ, договор ?
, вопрос №4851568, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?
Добрый день! Муж погиб на СВО. Есть общий ребенок 7 лет. Получили с ребенком все выплаты. Выплаты на ребенка приходили на номинальный счет. Я их перевела на свой накопительный счет, чтобы получить % от банка. Сейчас планирую купить квартиру, нужно ли за деньги с номинального счета отчитываться, перед опекой например. Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?
, вопрос №4851652, Ольга, г. Москва
Семейное право
Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине?
Здравствуйте! Была в официальном браке с военнослужащим, он был участником сво. Во время службы там он получал ранения. В дальнейшем мы развелись. У нас двое несовершеннолетних детей. Перед разводом он оставил деньги, полученные за ранения на покупку жилья детям, подтвердив это видеозаписью. 30 мая произошло расторжение брака и 30 мая я приобрела квартиру, оформила её на себя и прописала туда детей. Сумма в районе 500т осталась после покупки квартиры. Он приобрел после развода квартиру и машину, оформил на себя. Бывший супруг недавно погиб на сво. Его родители угрожают мне и детям расправой, если дети вступят в наследство на его квартиру и машину. Так же его родители угрожают судом. указывая на то, что квартира, которую я купила 30 мая (в день расторжения брака), уйдет в наследство и она будет делиться между его родителями и моими детьми. Так же они аргументируют это тем, что я не работала в браке с мужем , а деньги эти были получены за его ранения. Имеют ли его родители право на эту квартиру? Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине? Звонила нотариусу-они сказали, что не ищут адреса, я должна это предоставить сама
, вопрос №4851506, Ольга, г. Анива
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Я с рождения прописан в жилье, которое находится в собственности муниципалитета, Нанимателем является моя прабабушка
Добрый день! Я с рождения прописан в жилье, которое находится в собственности муниципалитета, Нанимателем является моя прабабушка. Также в квартире зарегистрирован мой отец, но все вышеупомянутые скончались, отец выписан. Я хочу заключить договор социального найма, а далее произвести процедуру приватизации. Собрал пакет документов и при их подаче в жилищную контору мне сказали следующее, цитата «Вам придет отказ, в виду того, что прошлый наниматель не является вашим близким родственником (прабабушка), с этим отказом вам надо будет идти в суд, доказывать свое родство и уже с решением суда вам отказать не смогут». Вопрос: на каком основании они откажут изначально и причем тут родственно-наследная связь, если я там зарегистрирован с рождения?
, вопрос №4851208, Алексей, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2, 5 млн площадью 95 метров кВ., был использован материнский
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2,5 млн площадью 95 метров кВ. , был использован материнский капитал 500 тыс , и выделены доли в площади трем детям не в рамках маткапитала а по 1/5 на двух родителей и трех детей , то есть по 19 метров кВ , а не по 7 метров( в рамках маткапитала) возможно ли перераспределить доли детей ( уменьшить их ) сейчас - и сделать их в рамках мат капитала по 7 метров?
, вопрос №4850093, Мария, г. Омск
Дата обновления страницы 24.01.2017