Здравствуйте,мы хотим купить квартиру по соседству,но дело в том что хозяин получил ее как сирота и может продать ее только через 2 года,но намекает чтоб мы дали ему задаток,какой документ мы должны с ним составить чтобы не остаться и без квартиры и без денег?
Здравствуйте, Яна!
Здравствуйте, мы хотим купить квартиру по соседству, но дело в том что хозяин получил ее как сирота и может продать ее только через 2 года, но намекает чтоб мы дали ему задаток, какой документ мы должны с ним составить чтобы не остаться и без квартиры и без денег?
Яна
Если жилье в собственности, то собственник вправе распорядиться недвижимостью как ему удобно в порядке ст.209 ГК РФ. Наличие в договоре такого положения ущемляет его права как собственника. Он вправе продать квартиру.
Желаю удачи!
Добрый день, Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ)
В предварительном договоре условия указываются условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).
С 1 января 2013 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому сиротам, нуждающимся в жилье будут предоставлять готовое жилье без права продажи. Благоустроенное жилое помещение должно предоставляться из специализированного жилищного фонда по срочному договору найма на пять лет. Только по истечении этого срока сироты смогут приватизировать свое жилье.
Яна, если вы не хотите через 2 года на сайте публиковать объявление «как заставить соседа заключить договор или вернуть деньги», я советую Вам подождать до срока, когда он получит право продажи квартиры.
Если Вы твердо решили, что игра стоит свеч, обращайтесь, я составлю Вам договор.
А если составить договор у нотариуса,о том что мы даем 50% стоимости квартиры в долг? Или как должен выглядеть такой договор?
Уважаемая Яна!
Если квартира получена по договору специализированного найма, то приватизировать квартиру наниматель вправе только через 5 лет после получения. Не раньше. Поэтому не покупайте квартиру и не передавайте никаких денег, пока не увидите документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Вам лучше дождаться 2 года, по истечении составить договор купли продажи. Администрация может поверить жилье, если собственника не откажется они вправе в судебном порядке забрать у него это жилье (не нуждается). И Вы не увидите ни деньги ни квартиру
Ну а если у него есть свидетельство собственности,мы можем составить с ним предварительный договор где будет указан срок продажи( через 2 года)?
Я бы не советовал составлять предварительный договор на такой срок, все может изменится: передумает продавать, цена возрастет, «пропадет».
Вы конечно в судебном порядке решение получите, а когда приставы взыщут.....
Тоесть даже если мы составим какой то договор он будет бесполезен?
Наоборот. Он вправе продать квартиру, несмотря на указание в договоре на выделение жилья, что продать нельзя в течение 2х лет. Это при условии, что сирота реально собственник имущества, а не муниципалитет и жилье выдано по договору социального найма.
Желаю удачи!