Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как воспользоваться преимущественным правом покупки доли в коммунальной квартире? Собственник не хочет продавать долю соседу Меня интересуют возможные действия в следующей ситуации. Я владею комнатой (приватизирована по суду) в коммуналке, и желаю приобрести ещё две. А собственник комнат соответственно желает их продать. Цена на комнаты не установлена твердо, так как дом проблемный, собственность в плохом состоянии, и потенциальных покупателей не много. Я знаю, что имея долю, я имею также и преимущественное право выкупа, по 250 ст. ГК. С собственником я обговорил условия покупки, цену, его вроде бы все устроило, а позже он перестал отвечать на звонки. На квартире не живет, связаться нет возможности. Очевидно, что он не хочет продавать комнаты конкретно мне. Скорее всего из-за того, что я в курсе недостатков недвижимости и долгов по ЖКХ, и торгуюсь. Точно знаю, что параллельно он активно занимается подготовкой к продаже комнат, обратился к риелторам. Видимо решил продать дороже стороннему лицу, который не в курсе проблем и обременений в виде долгов. Неделю назад собственник прислал мне заказное письмо с уведомлением, зная, что обычным путем отказ он не получит. Письмо я не получил, уведомление не подписал. Как официально выразить свое согласие на покупку? Как опротестовать сделку купли-продажи, если собственник продаст комнаты без моего согласия? Отказ от покупки доли должен быть выражен в простой письменной форме или обязательно нотариально заверен (можно ли его сфальсифицировать,чтобы показывать покупателям)? Есть ли еще варианты развития событий? С собственником комнат у меня и других жильцов дома многолетние судебные тяжбы, отношения откровенно плохие, исключен вопрос мирного урегулирования. Есть ли законные возможности затормозить процесс купли-продажи лицам, не участвующим в долевой собственности? Выразить согласие на покупку? Работает ли п.3 ст.250 ГК на самом деле, есть ли прецеденты, когда участники долевой собственности переводили право на себя?

Добрый вечер, я снимаю комнату в трёхкомнатной квартире. Уведомила хозяйку о съезде и мы договорились в день оплаты комнаты что она возьмет сумму за дни проживания и счётчики из залога. Через неделю хозяйка квартиры мне пишет что у меня долг за эту неделю и его нужно оплатить иначе у неё есть все основания для замены замков. Она написала : « или вы оплачиваете, или я вынуждена освободить комнату самостоятельно». Дело в том что я сейчас на больничном в другом городе со сломанной ногой и поэтому не могу сама приехать и мне с освобождением комнаты будет помогать сестра. Я отправила ключи сестре (там ключи от комнаты и квартиры), так как без них она не сможет открыть комнату. Уведомила хозяйку о том что сестра сможет освободить комнату только когда придут ключи. Сумма залога не превысила сумму долга и я написала как раз тот день когда залог подходит к концу. Договор у нас на бумажке, не официальный. Все переписки и переводы денег онлайн у меня сохранены. В комнате находятся мои личные вещи (документы, техника, одежда). Чеков к ним нет и фотографий многих вещей тоже. Комната без должного ремонта и квартира тоже. Я просила расчёт у хозяйки в переписке сколько мне заплатить, а также сумму счетчиков и залога. На что она ответила что имеет право заменить замки

Соседка сдает в наем 2 е комнаты в коммунальной квартире, в которой я проживаю, своего согласия я не давала ни письменного, ни устного, жильцы снимаемых комнат в квартире в местах общего пользования не убираются, более того завели животных ( кошек ), сказали, что им разрешила хозяйка (кошки уличные, в следствии чего мои животные пострадали - подцепили блох и развился блошиный дерматит), на замечания относительно кошек и уборки в квартире ни хозяйка, ни квартиранты не реагируют. В квартире стоят счетчики на воду ,оформленные на меня, квартиранты отказываются оплачивать воду. Комнаты находятся в кредите, 1 комната по маткапиталу, а 2 комната по потребительскому кредиту, коммунальные услуги хозяйка комнат не оплачивает, по электричеству тоже задолженность, налоги на сдачу комнат -она тоже не платит, комнаты сдает на протяжении 5-6 лет. В комнатах регистрирует то родственников своего сожителя ,то просто посторонних людей. Хотелось бы знать насколько все ее действия законны и что мне делать в сложившейся ситуации, потому как бесплатной уборщицей уже надоело быть, а теперь еще и оплачивать воду за всех. Куда мне обратится чтобы прекратить все это ?

здравствуйте ,коммунальная квартира 3х комнатная , одна комната соседки 2 наших , соседка заняла своими разными вещами так же дверью железной которая в доль стенки валяется в коридоре общего пользования , договориться не получается что делать прошу совет

Здравствуйте. У меня в собственности комната в коммунальной квартире. Комната имеет регистрацию в ЕГРН и собственный кадастровый номер. Должен ли я при продаже комнаты предлагать соседям право выкупа недвижимости? Должен ли я уведомить соседей о продаже своей недвижимости и получить их письменное согласие?