Уважаемые коллеги, подскажите,
Можно ли покупать квартиру по предварительному договору у ФСК Лидер (ДСК 1) если дом уже сдан в эксплуатацию, но ключи планируются вместе с актом сдачи-приемки в марте. Какие риски? Можно ли обезопасить себя путем оформления квартиры в собственность 5-летнего ребенка?
Добрый день! Заключить предварительный договор можете с будущим собственником квартиры. Предварительный договор не означает приобретения права собственности, соответственно в общем без разницы совершеннолетний будет покупатель или нет. Риски в том, что продажа может затянуться из-за нарушений по сдачи дома в установленный срок:
ст. 429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
