Торговый центр занимается самоуправством, как с ними бороться?

Ирина. добрый вечер! Согласно ст. 610 ГК

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договорене определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде
недвижимого имущества за три месяца. Законом
или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о
прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

при этом, согласно ст. 618 ГК

1. Если иное не предусмотрено договором аренды,
досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

то есть тут многое определяется условиями договора аренды, текста которого, как понимаю у вас нет. Но тем не менее в любом случае на основании ст. 618ГК до окончания срока договора аренды на его условиях вы имеете право арендовать площадь.Тут в принципе вы можете выйти в суд с требованием о заключение уже с вами договора на тех же условиях до окончания действия основного договора.

Ирина, добрый вечер.

Скажите. у Вас договором было предусмотрено, что при прекращении аренды, субаренда прекращается так же? Вы сможете выложить договор для ознакомления?

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

[Гражданский кодекс РФ][Глава 34][Статья 618]

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное
прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в
соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет
право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в
его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах
оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям
прекращенного договора аренды.

Так как у меня с ним нет договора имеет ли право требовать 30%?
ирина

Пока у Вас нет сними договора, они вообще мало что могут требовать, максимум, освободить помещение. Но тут бы еще хотелось посмотреть, на каких условиях у них аренда была заключена и как права субарендаторов обозначены, но так как Вы не являлись стороной договора между ними, то ухудшать ваше положение или ущемлять ваши права их договор не может.

Ц. 4 декабря 2016 года, собственник расторг договор с ТКПМ.
ирина

Здравствуйте

тут конечно надо смотреть все договоры- но минимум по закону должны были предупредить за 3 месяца, если иное договором не установлено- ст 610 гк

На что мне ответили просто так мы вас не отпустим, будем составлять краткосрочный договор, оплатите нам за декабрь и январь арендную ставку по старому договору плюс 30% к ней.
ирина

почему именно ставка в 30%- не понятно

вы в принципе можете оплатить только отбытое время и съехать- никто вас удержать не вправе, если они хотят что то сверх этого- пускай идут в суд и доказывают

тоже самое с имуществом- ваше имущество не вправе удерживать если такое есть в помещении.

Так же депозит по старому договору мне никто не возвращает
ирина

надо смотреть условия договора субаренды- подлежал ли там этот депозит возврату- и на каких условиях — но это именно с тем решать кому вы платили этот платеж- то есть арендатору у кого вы снимали площадь

Здравствyйте!

с Вами должны заключить договор при постyплении от Вас сообщения на yсловиях аренды ТКПМ и на оставшейся срок от сyбаренды.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды,в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.