Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

408 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
408 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

При покупке участка с домом обнаружена не оформленная постройка

Здравствуйте. Планируется покупка дома с участком ИЖС. На участке есть домик, половина которого находится на этом участке, а половина на соседнем,при этом на кадастровом плане он не отображен и в этом месте стоит условная граница между двумя участками. Могут ли возникнуть проблемы с соседом после вступления в собственность? Можно ли оформить эту постройку после вступления в собственность?

Не обяжут ли гос.органы снести эту неоформленную постройку?

11 Января 2017, 14:47, вопрос №1496813 Юлия, г. Санкт-Петербург

Уточнение клиента

Первоначально два соседних участка принадлежало двум родственникам. Они построили один полноценный домик охраны на два участка, который находится ровно посередине на границе между двумя участками. На данный момент эти два участка продаются разным покупателям.

11 Января 2017, 15:04
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (14)

  • Адвокат - Прохорова Ольга
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Курган
    Общаться в чате

    Межевой план участка есть? Границы участка установлены? Что вообще по вопросу данной постройки говорят собственники продаваемого участка?

    11 Января 2017, 14:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Это домик охраны. Он был построен для двух участков. На этом месте в тех.паспорте стоит пунктирная линия и указано, что это условная граница. Во всех остальных местах есть нормальная граница.

    11 Января 2017, 15:01
  • Юрист - Чернобавский Дмитрий

    Здравствyйте!

    чтобы зарегистрировать постройкy она должна находится на одном земельном yчастке, а не на двyх, поэтомy необходимо объединять yчастки в один, чего не сделано. следовательно постройкy Вы не зарегистрирyете пока не объедините yчастки. и проблемы с соседом более чем вероятны.

    11 Января 2017, 14:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Колковский Юрий Валерьевич
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Екатеринбург
    Общаться в чате
    На участке есть домик, половина которого находится на этом участке, а половина на соседнем, при этом на кадастровом плане он не отображен и в этом месте стоит условная граница между двумя участками.
    Юлия

    Добрый день, Юлия. А постройка капитальная, хотелось бы выяснить? Пока этот объект не зарегистрирован, его формально не существует. Учитывая, что часть его заходит на другой участок, шансы оформить его надлежащим образом являются минимальными.

    11 Января 2017, 14:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ахмадиев Вагиз

    здравствуйте!

    Могут ли возникнуть проблемы с соседом после вступления в собственность?
    Юлия

    вполне могут возникнуть. А домик между соседями внутри разделен сплошной стеной?

    Можно ли оформить эту постройку после вступления в собственность?
    Юлия

    Оформить-то можно будет, но это будет достаточно сложно:

    строение находится на разных земельных участках,

    пока неизвестно какие документы на это строение имеется.

    11 Января 2017, 15:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Прохорова Ольга
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Курган
    Общаться в чате
    А домик между соседями внутри разделен сплошной стеной?
    Ахмадиев Вагиз

    Этот вопрос также важен, т.к. если дом разделен сплошной стеной и с каждого участка есть свой вход в домик, то каждую долю можно признать самостоятельным. Вы с соседями по поводу данной постройки разговаривали? какие у них планы на нее?

    11 Января 2017, 15:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Дом не разделен. Новых соседей пока нет, дом продается.

    11 Января 2017, 15:07
  • Адвокат - Прохорова Ольга
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Курган
    Общаться в чате
    На данный момент эти два участка продаются разным покупателям.
    Юлия

    А что думают по данному дому те, кто покупает участок рядом с вами? Если постройка не зарегистрирована, то вероятно, новые соседи могут потребовать снести дом и восстановить границы их участка

    11 Января 2017, 15:07
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Дело в том, что мы не знаем покупателей и даже не знаем есть ли они на данный момент, потому что дом в процессе продажи. Если будущие соседи потребуют его снести, за чей счет это делается? Я так понимаю расходы должны делится пополам в этом случае? И не может ли послужить основанием эта условная граница, чтобы этот домик оформили новые соседи, соответситвенно прихватив кусок нашей земли?

    11 Января 2017, 15:11
  • Юрист - Ахмадиев Вагиз
    Первоначально два соседних участка принадлежало двум родственникам. Они построили один полноценный домик охраны на два участка, который находится ровно посередине на границе между двумя участками.
    Юлия

    В последующем в принципе оформить это строение будет возможно, если с соседом будет взаимопонимание. Иначе увязните в долгих судебных тяжбах.

    11 Января 2017, 15:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Колковский Юрий Валерьевич
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Екатеринбург
    Общаться в чате
    На данный момент эти два участка продаются разным покупателям.
    Юлия

    Повторюсь, формально домика нет. В данном случае либо проводить межевание с учетом того, что земельный участок под домиком будет принадлежать одному владельцу, либо предлагать продавцу ликвидировать этот объект, как неучтенный. Можно также потребовать соразмерного уменьшения цены на предположительную стоимость удаления домика с участка.

    Надо понимать, что об этом говорит собственник вообще, а также сосед.

    11 Января 2017, 15:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Прохорова Ольга
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Курган
    Общаться в чате
    Если будущие соседи потребуют его снести, за чей счет это делается? Я так понимаю расходы должны делится пополам в этом случае? И не может ли послужить основанием эта условная граница, чтобы этот домик оформили новые соседи, соответситвенно прихватив кусок нашей земли?
    Юлия

    Снос будет за ваш счет, т.к. иск подадут они. Оформить дом они не смогут. А вход в домик с вашего участка или с обоих участков?

    11 Января 2017, 15:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ахмадиев Вагиз
    Если будущие соседи потребуют его снести, за чей счет это делается? Я так понимаю расходы должны делится пополам в этом случае?
    Юлия

    У Вас нестандартная ситуация. Так этот домик расположен прямо по границе, то соседи имеют право требовать от Вас снести часть дома расположенную на Вашем земельном участке. Т.е. снос этой части дома будет производится за Ваш счет.

    И не может ли послужить основанием эта условная граница, чтобы этот домик оформили новые соседи, соответситвенно прихватив кусок нашей земли?
    Юлия

    Для этого никаких оснований не имеется.

    11 Января 2017, 15:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Колковский Юрий Валерьевич
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Екатеринбург
    Общаться в чате
    Если будущие соседи потребуют его снести, за чей счет это делается?
    Юлия

    Вы тоже можете потребовать снести, поскольку права по сути в этом смысле у вас равные. Но по идее этот вопрос следует решать не с будущими покупателями-соседями, а с нынешним продавцом. Поскольку он должен предоставить участок таким, каков он описан в кадастровых документах.

    Я так понимаю расходы должны делится пополам в этом случае?
    Юлия

    Если оба купят такие вот участки, то скорее всего придется каким-то образом расходы делить.

    И не может ли послужить основанием эта условная граница, чтобы этот домик оформили новые соседи, соответситвенно прихватив кусок нашей земли?
    Юлия

    Это исключено.

    11 Января 2017, 15:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Урванцев Евгений

    Добрый день!

    Не обяжут ли гос.органы снести эту неоформленную постройку?
    Юлия

    Границы участков установлены на публичной кадастровой карте? Межевание было двух участков или границы определены формально?

    11 Января 2017, 15:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Прохорова Ольга
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Курган
    Общаться в чате
    Можно ли оформить эту постройку после вступления в собственность?
    Юлия

    Уважаемая, Юлия! Хотелось бы еще добавить, что оформление на себя того, что стоит на участке, купленном у другого человека и не оформленном ранее, может обернуться для вас судебными разбирательствами с бывшим собственником участка. В судебной практике есть дела, когда после продажи участка с неоформленным домиком, бывшие собственники обращаются в суд и признают право собственности на эти неоформленные домики, поэтому если вы покупаете такой участок, то в договоре купли-продажи необходимо оговорить, что на участке расположено такое-то строение, которое не оформлено и бывший собственник участка продает не только сам земельный участок, но и это строение. Соответственно сумма договора это стоимость и участка и домика и бывшие собственники не претендуют на данное строение. Либо просто указать, что на участке находятся стройматериалы. Но в вашем случае, лучше было бы, как предложил Колковский в своем ответе, снести данное строение во избежание в дальнейшем всяческих судебных склок

    11 Января 2017, 16:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А если прописать в договоре, что есть неоформленное строение, зарегистрируют ли эту сделку в гбр? Могут ведь сначала обязать оформить это строение?

    11 Января 2017, 21:57
  • Адвокат - Прохорова Ольга
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Курган
    Общаться в чате

    Полагаю, что если фраза будет звучать так: «Продавец продал, а Покупатель приобрел земельный участок по такому-то адресу. На участке расположены: строение размером, стоимостью руб… Продавец продал участок со всем, что находится на данном участке. Стоимость участка состоит из цены на участок и цены на то, что находится на участке. .....», то такой договор должны зарегистрировать, т.к. вы прежде всего покупаете участок, т.е. объект

    11 Января 2017, 22:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats