По договору переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома мать уступает сыну права и обязанности на приобретение объекта. Нужно ли при этом нотариально заверенное согласие супруги сына. Деньги переданы застройщику в полном объеме до вступления в брак.
Добрый день!
Это сделка требует нотариального удостоверения, соответственно согласие супруги необходимо (п.3 ст.35 Семейного кодекса)
Здравствуйте, Ольга!
В данном случае имуществом распоряжается мать, если она состоит в браке, то нужно согласие ее супруга. Приобретение имущества не является сделкой по распоряжению общим имуществом.
Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделкипо распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Желаю удачи!
Здравствyйте!
если yстyпает безвозмездно, то нет.
если возмездно — да (статья 35 СК).
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Надо внимательно читать закон, в данном случае перечисляются виды сделок, по которым требуется согласие супругов как покуптателя, так и продавца.
1. сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
2. сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.
3. сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Поэтому нотариус обязательно попросит нотариальное согласие супруги человека, которому уступают право требования
И во-вторых, я как человек, практикующий и часто бывающий у нотариуса, знаю, что согласие получают у супругов и тот кто распоряжается и тот, кто приобретает, если предусмотрена обязательная нотариальная форма или государственная регистрация сделки.
Вот такая вот история.