Оформить в собственность гараж

Question

Здравствуйте, В начале 2013 г. приобрёл деревянно-металлический гараж в ГСК. Состояние гаража неудовлетворительное. Нужно реконструировать или перестраивать. На руках имею: - Свидетельство на право владения гаража. Выданное председателем ГСК - расписку в получении денег в оплату за гараж от предыдущего владельца - квитанцию к приходному кассовому ордеру об уплате взносов. Все гаражи в ГСК деревянно-металлические. Половина с подвалом, по условиям местности по другому не построить (уклон). Аренда на участок ГСК в 2012 году продлена на 10 лет. Вопросы 1. Допустимо ли строить в ГСК с д/металлическими гаражами кирпичные гаражи? 2. Смогу ли я потом оформить такой гараж в собственность? Где оформить в собственность гараж? На деревянно-металлический гараж в БТИ отказались делать кадастровый паспорт, сославшись что это движимое имущество. 3. Если кирпичный строить нельзя, то если я построю бетонный фундамент, а на нём д/м гараж с могу ли я потом оформить гараж в собственность? Будет ли он недвижимым имуществом?

Мария Зандберг · Accepted Answer

Уважаемый, Максим! Для того, чтобы построить объект недвижимости на арендованном участке вам необходимо изменить (дополнить) разрешенное использование земельного участка на «строительство» и внести соответствующие изменения в договора аренды земли. Для этого нужно обращаться к собственнику земли и в кадастровый отдел Росреестра. Так же вам нужно будет получить разрешение на строительство, изготовить проект у архитектора, согласовать его, а по окончании изготовить кадастровый паспорт, ввести в эксплуатацию и обратиться за свидетельством о праве собственности. Без соблюдения установленной законом процедуры ваш объект могут признать впоследствии самовольной постройкой и обязать снести, в собственость вы его оформить не сможете. Объект недвижимости - это то, что неразрывно связано с землей, не может быть перемещено без ущерба и имеет подведенные коммуникации. Остальное БТИ вправе не согласиться признать объектом недвижимости.