С какого дня должны начисляться пени за неуплату аренды, если предусмотрен авансовый платеж?

По договору оплата аренды предусмотрена до 10 числа расчетного месяца, т.е авансом. В разделе ответственности сторон указано, что при неисполнении обязательств уплачивается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Из этой формулировки не понятно пени будут с 11 числа текущего месяца или с 1 числа следующего месяца. Арендодатель утверждает, что с 11 числа, хотя я считаю, что услуга по предоставлению аренды еще не оказана и прошу дополнить формулировку с указанием конкретного числа начала начисления пени