Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как зарегистрировать право в сданной новостройке без акта приема-передачи?

Дом сдан. Для регистрации квартиры (договор ДДУ) в регпалате есть все необходимые документы, кроме акта приема-передачи. Застройщик сначала его просто не выдал, потом объявил себя банкротом. Конкурсное производство завершено. Никаких притязаний на эту квартиру никто не имеет, в конкурсную массу квартира не включалась. Сейчас дом находится под управлением УК, в качестве которой нарисовался сразу после объявления себя банкротом бывший застройщик (поменял юридическое лицо, название, рекизиты, но физически те же самые люди).

Коммунальные платежи в УК оплачиваются полностью. Как без акта приема-передачи зарегистрировать право на квртиру? Только суд? Если да, то кто ответчик? Неужели ответчиком указывать регпалату, которая отказывает в регистрации без акта приема-передачи?

Заранее спасибо. Павел.

Показать полностью

15 декабря 2016, 20:41, Павел, г. Саратов

регистрация квартиры Акт приема передачи квартиры в новостройке Акт приема-передачи квартиры дольщику Акт передачи в собственность Акт передачи имущества в собственность Акт приема передачи имущества в собственность Акт приема передачи квартиры в собственность

Александр Горяинов

Юрист, г. Оренбург

Добрый день, Павел.

Я думаю, что в таких случаях имеет смысл обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта передачи квартиры в собственность в порядке особого производства.

Если конкурсное производство завершено и юр. лицо прекратило свое существование, то получается, что заинтересованных лиц нет, и ответчиком ставить некого.

Мне кажется есть все шансы на удовлетворения заявления.

С уважением,

15 декабря 2016, 20:48

Павел

Клиент, г. Саратов

В какой суд: общей юрисдикции или арбитражный, который вел дело по конкурсному производству?

15 декабря 2016, 21:03

Александр Горяинов

Юрист, г. Оренбург

А нельзя договориться и подписать акт задним числом? люди как я понимаю остались в УК, найти бывшего директора можно. Ничьи интересы этот акт не затрагивает. Это проще чем по судам ходить.

В принципе, нормальный вариант, поддерживаю.

16 декабря 2016, 18:58

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Заявление об установление факта передачи квартиры, надо подавать в суд обшей юрисдикции, так как этот факт не имеет значения в отношении прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Данное заявление надо подавать по месту нахождения недвижимого имущества.

16 декабря 2016, 01:16

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Сейчас дом находится под управлением УК, в качестве которой нарисовался сразу после объявления себя банкротом бывший застройщик (поменял юридическое лицо, название, рекизиты, но физически те же самые люди).
Павел

Добрый день,

Дом когда был введен в эксплуатацию? в банкротстве или до банкротства? почему вы оказались в такой ситуации? другие дольщики имели акты?

16 декабря 2016, 13:31

Павел

Клиент, г. Саратов

Дом был введен в эксплуатацию до банкротства. Другие дольщики подписали акты со всеми недоделками, а я захотел устранить недостатки. Застройщик еще где-то полтора года осуществлял деятельность по управлению домом, а потом из-за каких-то неплатежей объявил себя банкротом. Конкурсный управляющий не смог включить имеен эту квартиру в конкурсную массу (хотя нашел несколько других помещенмй). На мое официальное обращение оформить акт приема-передачи вообще не ответил. Конкурсное производство завершено. Право собственности в регпалате не оформлено.

16 декабря 2016, 18:36

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Дом был введен в эксплуатацию до банкротства. Другие дольщики подписали акты со всеми недоделками, а я захотел устранить недостатки. Застройщик еще где-то полтора года осуществлял деятельность по управлению домом, а потом из-за каких-то неплатежей объявил себя банкротом. Конкурсный управляющий не смог включить имеен эту квартиру в конкурсную массу (хотя нашел несколько других помещенмй). На мое официальное обращение оформить акт приема-передачи вообще не ответил. Конкурсное производство завершено. Право собственности в регпалате не оформлено.
Павел

А нельзя договориться и подписать акт задним числом? люди как я понимаю остались в УК, найти бывшего директора можно. Ничьи интересы этот акт не затрагивает. Это проще чем по судам ходить.

16 декабря 2016, 18:57

Похожие вопросы

1642 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Претензий по техническому состоянию Квартиры и качеству выполненных в ней работ нет."?

При приемке квартиры в Новостройке в Москве. Можно ли не подписывать Акт приема-передачи в день осмотра, если отсутствуют серьезные замечания ? Что делать если в Акте есть пункт "Осмотр квартиры Участником долевого строительства произведен. Претензий по техническому состоянию Квартиры и качеству выполненных в ней работ нет." ? Добиваться чтобы его убрали ?

09 февраля, 23:04, вопрос №4852282, Иван Устюгов, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Предпринимательское право

Модель такая: • ИП зарегистрировано в РФ • Серверы и инфраструктура находятся в Европе • Продвижение и

Добрый день! Я гражданин РФ и планирую открыть ИП в России. Хочу запустить VPN-сервис, который будет работать исключительно на английском языке и для иностранных пользователей. Модель такая: • ИП зарегистрировано в РФ • Серверы и инфраструктура находятся в Европе • Продвижение и реклама ведутся только на зарубежные рынки на английском языке (не в РФ) • Российские пользователи не являются целевой аудиторией (сервис будет полностью на английском языке, доступ с российских IP будет ограничен) • Оплата будет приниматься от иностранных клиентов по подписке на мой расчетный счет в российском банке (российский интернет-эквайринг с приемом платежей с иностранных карт) Прошу разъяснить: 1. Законно ли в РФ владеть и управлять VPN-сервисом при условии, что он не предоставляется пользователям в России и российским ограничен доступ к сервису? 2. Возникают ли у такого бизнеса обязанности по подключению к реестрам Роскомнадзора, фильтрации трафика или исполнению требований по блокировкам? 3. Есть ли риск привлечения к ответственности за сам факт предоставления VPN-услуг из РФ, даже если сервис ориентирован только на зарубежный рынок? 4. Какие юридические меры нужно заранее предусмотреть (ограничения доступа, формулировки оферты, структура компании), чтобы минимизировать риски? 5. Какие валютные, налоговые и комплаенс-обязанности возникают при приёме зарубежных платежей на ИП в РФ за цифровую услугу? Благодарю за ответ!

09 февраля, 17:17, вопрос №4851844, Вадим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Я вступила в наследство после бабушки, получили право собственности но Росреестр приостановил регистрацию

Здравствуйте, хотела бы узнать как быть. У нас будут сносить дом, его уже признали аварийным, до конца этого года, но расселение может быть в любое время, хоть через месяц. Я вступила в наследство после бабушки, получили право собственности но Росреестр приостановил регистрацию из-за незаконной перепланировки квартиры ( убрали перегородку в ванной) лет так 40 назад и конечно никто это не фиксировал, времени нет делать новый проект и план, сказали можно попробовать через суд узаконить перепланировку (но времени не много) и вот вопрос если не успеем зарегистрировать право собственности, дадут ли нам жилье или компенсацию или останемся на улице?

09 февраля, 03:13, вопрос №4851034, Маргарита, Краснодон

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Мой сын (30 лет, зарегистрирован и живет в городской квартире родителей, споров между нами нет! ) от своего имени заключил Договор 1 на покупку, доставку и монтаж забора

Добрый день. У меня есть земельный участок, за городом. Мой сын (30 лет, зарегистрирован и живет в городской квартире родителей, споров между нами нет!) от своего имени заключил Договор 1 на покупку, доставку и монтаж забора. Предоплата по Договору 1 произведена по моей банковской карте. Забор смонтировали в присутствии сына, остаток суммы сын оплатил наличными деньгами. В течение года сын обнаружил дефекты и подал Претензию. Получил отказ, представителя для осмотра и составления акта (согласно Договора 1) они не прислали. Сын заключил Договор 2 с экспертом - судебным специалистом, который приехал, осмотрел забор и составил письменное заключение. Эти его услуги я оплатила со своего банковского счета. Сын, от своего имени подал Иск о защите прав потребителя в мировой суд, дело еще не рассмотрено. Я хочу вступить в дело третьим лицом. ВОПРОС: При таких обстоятельствах - сын должен заявить ходатайство или - мне самой заявить самостоятельные требования?

08 февраля, 17:09, вопрос №4850631, Лариса, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Лишение водительских прав

Я не сдал водительские права после суда прошло уже месяц сейчас проверил на госуслугах мне пишут на лишение прав ничего нет, в госуслугах показало бы что я лишён или нет?

Добрый день. Я не сдал водительские права после суда прошло уже месяц сейчас проверил на госуслугах мне пишут на лишение прав ничего нет, в госуслугах показало бы что я лишён или нет?

08 февраля, 16:58, вопрос №4850620, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.