Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды при смене владельца квартиры имеет ли свою юридическую силу?
Здравствуйте! Знакомые снимают квартиру, квартиру продали, а после сообщили жильцам. С бывшей владелицей квартиры заключён договор аренды квартиры, с последней оплаты не прошел месяц. Как им поступить? Пришёл новый владелец, в короткие сроки попросил съехать или оплатить дни проживания. Могут ли жильцы законно ещё находится в этой квартире до истечения окончания договора, заключённого с бывшей владелицей?
Здравствуйте. Вам в помощь ст. 675 Гражданского кодекса РФ. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Следовательно, договор найма остается в силе при смене владельца квартиры, и расторгнуть его можно только по основаниям, указанным в законе и договоре.
Здравствуйте.
По общему правилу смена собственника не влечет расторжение договора аренды, найма квартиры ( у вас как я понял именно найм и ст. 675 ГК РФ)
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Да конечно так как
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Здравствуйте!
да, могут остаться жить, договор действует
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
по-поводу денег за найм в месяце перехода прав на квартиру пусть разбираются старый и новый собственник между собой. по закону старый должен передать пропорциональную часть денег за месяц новому.
Пришёл новый владелец, в короткие сроки попросил съехать или оплатить дни проживания.
Елена
Это ОН должен возместить им деньги за оплаченные дни в случае их выезда, так как приобретая квартиру он не мог не знать о том, что квартира сдана в аренду.
скажите ему, что в соответствии с законом вы имеет право на проживание до конца указанного срока., либо напишите соответствующее разъяснение со ссылкамина вышеуказаные статьи.