Добрый вечер.
Продаю квартиру в строящемся доме по договору уступки прав по ДДУ.
Нашелся покупатель, девушка в разводе с двумя детьми.
Хочет использовать материнский капитал и взять на оставшуюся сумму ипотеку с государственной поддержкой.
Новостройка аккредитована этим банком.
Могу ли я как физическое лицо продать человеку квартиру в строящемся доме по договору уступки прав на таких условиях?
Здравствуйте.
Да, можете.
Никаких ограничений в законе нет.
Главное чтобы ребенку исполнилось три года.
Здравствуйте, Евгений!
Вполне можете. Ограничений никаких нет.
Согласно ст.11 ФЗ о долевом участии 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В договоре уступки укажите, что средства вносятся мат капиталом и банком по договору ипотеки.
Желаю удачи!
Спасибо за ответ.
Но все же есть такое условие, чтобы ребенку исполнилось 3 года?
Просто в интернете пишется, что по новым законом не нужно дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года. Якобы недавно были изменения
Но все же есть такое условие, чтобы ребенку исполнилось 3 года? Просто в интернете пишется, что по новым законом не нужно дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года. Якобы недавно были изменения
Евгений
Согласно ст.7 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детейв случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
То есть, как вариант здесь мать берет ипотеку и оплачивает уступку ипотекой, а затем уже погашает часть долга по ипотеке мат капиталом.
Желаю удачи!
Спасибо, не совсем понятно. Первому или второму ребенку покупателя?
И это должно быть именно на момент сделки?
Второму ребенку.
Да, на момент сделки, иначе пенсионный фонд материнский капитал не перечислит.