Добрый день. Вопрос в следующем: в квартире было два собственника ( по 1/2). Я и моя мама. Мама умерла, оставив завещание на своего внука. Внук не находится в пределах РФ. По слухам живет нелегалом на территории США. Как я могу продать свою долю?
Здравствуйте, Владимир.
При продаже доли в праве общей собственности необходимо соблюсти правила, установленные ст. 250 ГК
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, если Вам известен адрес пребывания совладельца, Вы должны его уведомить о продаже своей доли, а в случае неполучения от него ответа в установленный срок, продать имущество любому лицу. Вы можете воспользоваться услугами нотариуса по месту своего нахождения для передачи Вашего заявления совладельцу. Так у Вас будет больше доказательств надлежащего исполнения Вами требований законодательства.
А внук вообще принял наследство, оформил его? Он совершеннолетний?
