Развод с ипотекой, автомобилем и ребенком до года

Собираемся разводится с мужем. У нас ребенок которому нет еще года. Он остается со мной. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. В браке взята ипотека. Но первый взнос был сделан с продажи моей собственности, к которой муж не имеет никакого отношения. Все выплаты по ипотеке снимают с моей карты. Мы не живем уже 5 месяцев вместе. Взносы по ипотеке я плачу полностью сама. Хотелось бы знать какие есть варианты при разводе с разделом квартиры. Ипотека взята в сбере. В собственности есть еще машина. Муж вроде не против отказаться в мою пользу от квартиры. Но я так поняла, что это решает банк. У моей мамы есть сертификат материнский капитал за второго ребенка. Можно ли его как то использовать? Хотелось бы квартиру оставить себе полностью. Возможно ли это.