Добрый день. По договору ДДУ у застройщика один участок в собственности (непосредственно под дом), второй под благоустройство в аренде. Имеет ли право застройщик заменить участок под благоустройство на другой меньшего размера и должен ли этот участок перейти в собственность жильцов? Спасибо.
Добрый день!
По договору ДДУ у застройщика один участок в собственности (непосредственно под дом), второй под благоустройство в аренде. Имеет ли право застройщик заменить участок под благоустройство на другой меньшего размера и должен ли этот участок перейти в собственность жильцов? Спасибо.
Александр
Для того чтобы произвести замену участка, Застройщику нужно будет внести изменения в проектную документацию, так как там должна быть отражена информация о благоустройстве для вашего дома. Внесение изменений в проект в соответствии с законом может быть произведено только если все дольщики у которых зарегистрированы ДДУ не возражают, что должно быть выражено в виде соглашений к ДДУ. Однако некоторые застройщики практикуют продажу не по ДДУ, а по Уступке прав, в таком случаи дольщики аффилированные лица с застройщиком и могут подписать все что угодно. Опять же все изменения в проект многоквартирных домов свыше трех этажей должны повторно пройти экспертизу и соответствовать всем нормам, поэтому даже если это и произойдет все должно соответствовать действующему законодательству в противном случаи вы всегда можете оспорить действия застройщика.
Спасибо за оперативный ответ. Изменения внесены в проектную декларацию и пройдена экспертиза. В ДДУ есть пункт о возможности замены участка на аналогичный (назначение и характеристики) через доп.соглашение, но допов никто в глаза не видел. Уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Как кадастровая такой дом на учет поставит?
Кадастровая поставит очень легко, так как туда предоставляется тех.план, в его состав входит лишь техническая часть часть проекта(поэтажки и экспликации помещений), разрешение на строительство и ввод объекта, кадастровая запрашивает самостоятельно в архитектуре. Соответственно единственное что их может смутить это если ваш дом пересекает границы самого участка на котором расположен (это врядли). Поэтому, если вдруг все таки такое произойдет, что вам поменяют участок, можете смело заявлять в прокуратуру, а для начала написать претензию застройщику, что по проекту был тот участок, а вы предоставляете другой, также дублируйте письмо в архитектуру, что мол как вы принимали дом, с каким участком по благоустройствам (Застройщик предоставляет справку о выполнении всех тех условий и в том числе по исполненным благоустройствам в Архитектуру).