Как обезопасить сделку с недвижимостью с лицом, состоящим на учете в ПНД и НД

Дочь готова к медицинскому освидетельствованию до и во время сделки. Каким образом можно себя еще обезопасить от возможного признания сделки недействительной в дальнейшем?
Ольга

Здравствуйте.

Как вариант- заверение у нотариуса- что человек в момент совершения сделки был полностью адекватен и отдавал себе отчет во всех своих действиях.

Отдельно- важно с чем она наблюдается, или на учете стоит, какой диагноз — лишение дееспособности это крайняя мера, происходит через суд.

много диагнозов когда человек стоит на учете но полностью адекватен, а бывает наоборот- выпадает из реальности.

Так что нотариус тут важен и нужен, + так как сделка долевая тоже хорошо бы привлечь нотариуса, это конечно повысит стоимость сделки- но зато даст вам гарантии.

Но учтите — если там серьезное заболевание- нотариус может отказаться такую сделку заверять, или если усомниться в ее состоянии, и тогда от сделки лучше вовсе отказаться.

Квартира находится в равнодолевой собственности у отца (пенсионер, на учете нигде не состоит) и дочери (ПНД и НД). Дочь дееспоспособности не лишена. В справке из НД указано, что она наблюдается в НД, посещала его однократно и от посещений и наблюдения отказалась. Дочь готова к медицинскому освидетельствованию до и во время сделки. Каким образом можно себя еще обезопасить от возможного признания сделки недействительной в дальнейшем?
Ольга

Ольга, добрый вечер! В силу ст. 24 122-ФЗ любые сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению поэтому вам в любом случае придется обращаться к нотариусу, учитывая что продавцы в этом плане идет на встречу обсудите предварительно с нотариусом который будет заниматься оформлением эти моменты + ведение видеосъемки в момент совершения сделки у нотариуса и шансов оспорить по этому основанию (лицо не отдавало отчет в своих действиях) шансов практически никаких не будет

ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

в данном случае надо проводить ее экспертизу, например в институте Сербского и не позднее следующего дня оформлять сделку.

сделка проводится через нотариуса в любом случае, т.к. долевая собственность

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Квартира находится в равнодолевой собственности у отца (пенсионер, на учете нигде не состоит) и дочери (ПНД и НД). Дочь дееспоспособности не лишена. В справке из НД указано, что она наблюдается в НД, посещала его однократно и от посещений и наблюдения отказалась. Дочь готова к медицинскому освидетельствованию до и во время сделки. Каким образом можно себя еще обезопасить от возможного признания сделки недействительной в дальнейшем?
Ольга

Обезопасить Вас может только проведение психиатрического освидетельствования дочери в день сделки. Иных вариантов я просто не вижу.

Как вариант- заверение у нотариуса- что человек в момент совершения сделки был полностью адекватен и отдавал себе отчет во всех своих действиях.
Балашов Владимир

Это не как вариант, а требование закона

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.