Можно ли привлечь к ответственности владельца второй половины дома, если в результате его бездействия страдает вторая половина?

Уважаемая Дина Валерьевна! Здравствуйте! Здесь надо действовать вот как: привлеките стороннего эксперта — строителя, который был исследовал дом, и дал бы соответствующее экспертное заключение как по дефектам и причинам таковых, так и величине затрат.

Затраты разнесите исходя из величины доли в праве и далее уже предложите иному собственнику. Отказ — либо истребовать через суд, либо, — уплатив самим, — далее уже взыскивать с такого нерадивого собственника.

Далее, если нет соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом (см. ст.247 ГК РФ), таковое составьте, где четко укажите кто за что и в каком размере несет бремя содержания имуществом. Предложите к подписанию собственнику, отказ — иск в суд.

Какие надо проекты документов, можете обратится в чат к любому из юристов или заказать искомый документ в разделе сайта «Документы».

Дина Валерьевна, добрый день! Согласно ст. 249 Гражданского кодекса

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

данная норма разъяснена КС РФ в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»

Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически — здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме — не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Добрый день, Дина Валерьевна! Согласно п.п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы можете в судебном порядке взыскать с вашего соседа ваши убытки, связанные с ненадлежащим содержанием принадлежащего ему жилого помещения, либо обратиться в огран местного самоуправления с тем, чтобы местные власти защитили ваши права путём обращения в суд о продаже данного помещения с публичных торгов третьим лицам на основании ст. 293 ГК РФ

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Удачи вам!

Здравствуйте, Дина Валерьевна.

Вы можете запастись доказательствами того, что страдаете от поведения вашего нерадивого соседа (фотографии, свидетельские показания, можно заказать отчет об оценке с расчетом стоимости восстановительного ремонта и установлением причины ущерба, написать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы провели проверку) и обратиться в суд с иском к соседу. Вы можете ссылаться на то, что он в нарушение норм Жилищного кодекса РФ не поддерживает свое жилое помещение в надлежащем состоянии, безхозяйственно относится к нему, чем нарушает права и законные интересы соседей, в связи с чем можете требовать устранения таких нарушений.

Н-р, можете просить взыскать стоимость восстановительного ремонта и требовать с ответчика произвести утепление данной перегородки за счет вашего «соседа».

Как пример посмотрите решение суда по похожему делу:

Решение от 02 июля 2012 года
По делу № 2-277/2012
ПринятоГаличским районным судом (Костромская область)
Галичский районный суд Костромской области
Соловьева М.Ф. обратилась в Галичский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Никандровой А.М. о возложении обязанностей по устранению нарушений правил пользования жилым помещением. Свои исковые требования она мотивировала следующим. Она проживает в квартире одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой квартиры является Никандрова А.М… Квартиры разделены перегородкой некапитального характера. Никандрова А.М. ненадлежащим образом осуществляет пользование жилым помещением. Она не проживает в квартире в зимнее время. Ее квартиру никто не отапливает. Ранее она по просьбе Никандровой А.М. отапливала квартиру в зимнее время, однако в силу возраста ее здоровье ухудшилось и в настоящее время она не может этого делать. В результате ненадлежащего использования жилого помещения собственником Никандровой А.М. возникло нарушение температурного режима, повышение влажности, возникновение сырости, что причиняет ущерб всему дому, ее здоровью и причиняет ей моральный вред.…
…
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По смыслу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания и общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено в судебном заседании, дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет две квартиры, имеющие отдельные выходы на улицу, с обособленными местами общего пользования, между сторонами сложился фактический порядок пользования домом, в связи с чем дом отвечает признакам многоквартирного дома.
Перегородку, разделяющая квартиры истицы Соловьевой М.Ф. и ответчицы Никандровой А.М. суд относит к общему имуществу. В судебном заседании установлено, что ответчица Никандрова А.М. не проживает в зимнее время в принадлежащей ей квартире, а в связи с тем, что перегородка, разделяющая их квартиры — дощатая и нуждается в утеплении,суд считает, что ответчица Никандрова А.М. должна в целях соблюдения прав соседки Соловьевой М.Ф. нести расходы, связанные с утеплением перегородки со своей стороны в течение летне-осеннего периода 2012 года.
В силу требований ст.ст.88, 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований Соловьевой М.Ф. с Никандровой А.М в пользу первой подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Соловьевой М.Ф. — удовлетворить частично.
Обязать Никандрову А.М., <дата> года рождения, уроженку д. <адрес>, являющуюся собственником 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> произвести утепление некапитальной перегородки, разделяющей ее часть и часть дома, в которой проживает Соловьева М.Ф., со стороны части дома, собственником которой она является, в течение летне-осеннего периода 2012 года.
docs.pravo.ru/document/view/33137385/?&