Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать долю несовершеннолетнего сына в квартире?
Добрый день! Сыну 15 лет. ему в наследство досталась доля в квартире. другие наследники хотят ее выкупить. Сможет ли сын ее продать или надо ждать пока ему исполнится 18 лет?
Здравствуйте, Ия.
Сын может продать свою долю с разрешения органов опеки и попечительства.
Здравствуйте!
Можете продать долю несовершеннолетнего и сейчас, но предварительно получив согласие органов опеки и попечительства. При принятии решения о выдаче Вам указанного разрешения органы опеки и попечительства должны быть уверены в том, что после продажи Вами квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, а его жилищные условия не будут ухудшаться. Указанного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.
Приветствую, Ия.
Если органы опеки откажут в выдаче разрешения на продажу, то можно рассматривать вариант выкупа доли в судебном порядке. Тогда разрешение опеки не нужно. Уточните, есть ли у других наследников преимущественные права.
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Если есть, то проще им подать в суд, а Вам просто признать иск. Обойдетесь без опеки.