Списание средств за квартплату с карты с прописанного, но не проживающего

Купила квартиру с прописанным гражданином. Права пользования гражданин потерял ещё в январе, квартира стала собственностью банка, я у банка купила квартиру в начале мая. Когда я буду иметь право обратиться в суд? Слышала что сначала надо два раза направить письмо с требованием чтобы гражданин выписался. Вопрос куда ему направлять если он прописан у меня, но тут не проживает?

Умерла мама в январе 2025г., наследников 2- я и мой брат, заявление на вступление в наследство написали оба, но документы получила только я, но он там прописан, но не проживает, живет и работает в городе. Когда была жива мама коммуналку не оплачивал за себя, сейчас его долю оплачивает его жена. В доме ничего не делал и не делает, ничем не помогал. Я хочу продать свою долю либо ему, либо стороннему лицу, но так как у него нет документов, сделать этого не могу. Законно ли будет сменить замки?

Банк подал в суд 30.01.2026 за неуплату кредита, был вынесен судебный приказ на взыскание средств, после этого деньги вносились за кредит. Сейчас судебный приказ передан в зарплатный банк, удержана сумма на карте ограничения. Судебный приказ я не получала, о том, узнала только после списания средств с карты. Могу ли я снять арест с карты и прекратить взыскание э