Продать квартиру в долевой собственности (3 члена семьи) по обоюдному согласию (меньше 5 лет). Как все же выгоднее (с точки зрения налогов и затрат на нотариальное заверение и риэлторов): по одному договору или долями?
Здравствуйте, Николай!
(меньше 5 лет)
Николай
Такой срок действует в отношении имущества, приобретенного после 1.01.2016 г. Если право собственности возникло до этой даты, то достаточно 3 лет для освобождения от налогов.
Также действует правило 3 лет в отношении имущества, хоть и приобретенного после 1.01.2016 г., но приобретенного в результате дарения между родственниками, приватизации или по договору ренты.
Как все же выгоднее (с точки зрения налогов и затрат на нотариальное заверение и риэлторов): по одному договору или долями?
Николай
При долевой собственности, вероятно, выгоднее продажа по нескольким договорам, так как право на вычет в размере до 1 млн. рублей получает каждый продавец.
Что касается оплаты нотариальных услуг, то здесь есть две части: первая — госпошлина, размер которой четко определен Налоговым кодексом РФ, вторая — расходы за оказание технических и юридических услуг (как правило, именно вторая часть повышает стоимость нотариальных услуг в разы). По второй части существуют различия по регионам. Надо смотреть, считать, сравнивать, что выгодней.
В том и вопрос: не могут ли издержки при составлении 3 договоров превысить выгоду от налогового вычета - 260 000. Мне кажется это нереальным даже при высокой стоимости квартиры, а риэлторы или не хотят лишней работы, но утверждают, что выгоды не будет.