Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен
Как не потерять квартиру
Здравствуйте! Я участник долевого строительства. В отношении застройщика введено наблюдение в мае 2016 года. Дом введен в эксплуатацию в сентябре 2016 года, с 17.10.2016 начнется подписание актов передачи квартир. Судебное разбирательство по делу назначено на 07.11.2016 г., но его скорее всего отложат еще ненадолго, т.к. еще не было первого собрания кредиторов и поступило много новых заявлений о включении в реестр кредиторов. Меня уже включили в реестр. Но что будет, если подписать акт приемки-передачи квартиры? Подписывать его или нет? Как я поняла, можно подать иск в этот же суд о признании собственности на квартиру, пока суд будет рассматривать этот иск могут ввести конкурсное производство, тогда что будет с этим иском? Какое заявление подавать если введут конкурсное, ведь договор ДДУ уже будет исполнен.
, ФК, г. Санкт-Петербург
Яков Довганюк
Здравствуйте !
Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом
1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
4. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.
5. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ)
6. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Но самое основное в данном случае то, что в процедуре банкротства застройщика два реестр: реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений. То есть те кто добивается выплаты финансовых средств — в реестр кредиторов, кто стремиться получить квартиру — в реестр требований передачи жилых помещений. Срок подачи заявлений — 30 дней с момента публикации.
Похожие вопросы
Работаю в ресторане менеджером, человек забыл у нас банковкую карту, обещал вернуться за ней, в итоге не
Работаю в ресторане менеджером, человек забыл у нас банковкую карту, обещал вернуться за ней, в итоге не пришел, на следующий день пришел, и как выяснилось, что мы сами ее потеряли, идет на скандал, вызвал полицию
Я потерял карту, после чего через некоторое время обнаружил, что стали приходить уведомления списание денег с карты, в итоги списали 4 тысячи ₽, что делать?
Я потерял карту, после чего через некоторое время обнаружил, что стали приходить уведомления списание денег с карты, в итоги списали 4 тысячи ₽, что делать?
Дочь в наследство не вступила и чтобы она не потеряла жилье, я вступил в наследство на все имущество
Здравствуйте. После смерти сестры вступил в наследство по завещанию на квартиру.В собственности сестры была еще комната в другом городе, где прописана ее дочь. Дочь в наследство не вступила и чтобы она не потеряла жилье, я вступил в наследство на все имущество. И здесь то и начались проблемы, племянница прописана в этой комнате со своим сожителем, коммунальные платежи не платят. Как мне обязать их платить??
Когда именно сниматься с регистрационного учета собственники не понятно
Здравствуйте. Подскажите, как поступить. Должны сегодня подписывать предварительный договор купли-продажи квартиры. Выяснились нюансы. Продавцы хотят купить альтернативу, но еще не нашли варианты. В преддоговоре пункт, что выписаться из квартиры до подписания основного договора должны все, кроме собственников. Когда именно сниматься с регистрационного учета собственники не понятно. Передаточный акт и квартиру передадут через 14 календарных дней, после госрегистрации. Принципиально не хотят указывать дату выписки, тк возможно будут брать потребмтельский кредиты на жилье и банк может запросить прописку. Что делать? Подписывать ли такой договор, сумма обеспечительного взноса по нему 100000, которые просто вернет покупатель если что-то у него не получится и потеряем мы, если передумаем.
Когда покупала жена квартиру, хозяйка говорила что это наш двор
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Была куплена квартира в 4 квартирном доме. У всех соседей есть свой отдельный вход. Также у всех есть своя калитка и территория ограждена забором. Ситуация такая, между квартирой №1 и №2 нет забора. Соседи и их гости квартиры №1, постоянно ходя на задний двор через прилегающий участок к квартире №2. У соседей №1 там гараж, сарай, огород и зона отдыха. Хотя дальше вдоль дороги через 20 метров от моего в хода во двор, сделана специально калитка возле их гаража, и они прекрасно могут ходить к себе на огород и в гараж) не ходя у меня возле окон и в хода в квартиру. Получается что они ходят под окнами и прям возле входа в саму квартиру. Открываешь дверь на улицу а тут перед тобой проходят неизвестные люди(их гости). Когда покупала жена квартиру, хозяйка говорила что это наш двор. Мы попытались поставить между квартирой №1 и №2 забор. Но сосед все разломал и сказал что он всю жизнь так ходил и будет ходить к себе на участок и что это все общее. Хотя сосет №1 отгородил себе каменным забором участок вдоль своей квартиры и спереди ( а нам такте как у себя не дает сделать). Еще пря возле моей калитки и в метре от входа в квартиру построил навес и сушит свое белье. Хозяин квартиру №1недавно умер. Сын начал сдавать квартиру. Опять неизвестные люди и их гости, ходят даже через мою калитку а не через свою. Еще их куры ходят у меня под окнами и прям по моему порогу. Я не могу оставить у себя на пороге обувь, да хоть что ни будь, так как получается проходной двор.
Скажите пожалуйста, могу ли я также поставить забор как у него, и между нашими квартирами №1 и №2, чтобы не было проходного двора и чтобы не ходил у меня возле порога кто попало. Я не чувствую себя защищенным.
Еще, земля не приватизирована. Только у квартиры №4 в собственности. Жена ходила в администрацию ей сказали что приватизации нет на данный момент. Объяснила ситуацию они сказали городитесь как хотите. Конкретного ответа никто не дал. Благодарю заранее за ответ.
Так добавлю, что граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста-представителя. Дело в том, что правовых норм, которые бы регулировали такой случай, на сегодняшний день нет. Нужно отметить, что судебная практика по таким ситуациям складывается пока в пользу участников строительства, поэтому имеется шанс на благоприятное разрешение такого вопроса (Постановление ФАС Поволжского округа от 17 октября 2013 г. по делу № А55-13551/2010, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. по делу № А57-26869/09).
На основании вышеизложенного процедура признания права собственности в рамках дела о банкротстве начинается с подачи заявления с требованием о передаче жилого помещения (статья 2016 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Поэтому, если как видно из вопроса, уже запущена процедура банкротства то и происходить всё должно в рамках данной процедуры. Ввиду чего лучше просто перейти в реестр требований передачи жилых помещений, из реестра кредиторов, если Вы уже в таком состоите и далее в соответствии с п. 1 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве»:
В рамках процедуры банкротства Вам передадут квартиру так же с подписанием акта приёма передачи, что исключит лишние риски при простом подписании того же акта в настоящее время.