Законна ли продажа наследником своей доли в квартире деда и бабушки после смерти отца, жившего вместе с родителями (инвалид) ? Сам наследник (внук) с матерью живёт в другом месте , в данной 2-х комнатной приватизированной квартире он не прописан .Приватизировали эту квартиру трое- отец, мать, сын (отец их внука) .
Здравствуйте, Сергей Петрович!
По смыслу действующего законодательства собственники вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Однако ст. 250 ГК РФ установлено:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
кроме случаев, установленных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Указанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, если мать нашего внука потребует денежный эквивалент за долю сына в нашей 2-хъ комнатной квартире , то нам придётся каким-то образом жит ь с чужим человеком ? Где он будет жить :в кухне? в Спальной ? Пользоваться туалетом , ванной ? Но тогда его доля превысит его реальную .
Да и какой смысл продавать долю , если по завершении нашей с женой жизни мы сами отдалим квартиру внуку ? А так можем обидеться и подарить завещанием свои 2 доли , например, соседям.
Сергей Петрович, теоретически мать Вашего внука (если он несовершеннолетний) с согласия органов опеки и с соблюдением иных требований законодательства может продать принадлежащую ее сыну долю постороннему лицу, если Вы или Ваша супруга не захотите приобрести это имущество по цене, предлагаемой Продавцом. Доли в квартире определены условно; для конкретизации того, кто пользуется какой комнатой, а также местами общего пользования (туалет, коридор, кухня и т.п.) необходимо у нотариуса заключать соглашение конкретного пользования и об изменении долей, т.к. грубо говоря, не хватает комнат, чтоб каждому собственнику выделить свою. Заключение соглашения об изменении долей влечет обязательность внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По поводу завещания… Вы даже можете не обижаться на невестку и составить его в пользу любого лица))))) Но будем надеяться, что у матери Вашего внука хватит благоразумия и уважения к родителям отца ее ребенка. С уважением, Юлия