Как мне оспорить результаты межевания земельного участка?

Question

Уважаемые специалисты по земельным вопросам! Прошу помочь в непростой ситуации. Соседка подала в суд иск о сносе моих хоз.построек, которые стоят на смежной границе наших участков (участки ИЖС). Как стало видно из сравнения официальных документов на землю и межевых планов, соседка присвоила себе 35 кв.м. площади моего участка, которые как раз и составляют тот самый метр, на который постройки должны отстоять от смежной границы участков по градостроительным нормам. Мало того, что она присвоила эти метры, так теперь еще и постройки ей помешали, а они, между прочим были узаконены через суд и принадлежат мне на праве частной собственности. Забор, разделяющий наши участки, был перенесен соседкой на метр вглубь моего участка еще до проведения межевания, а межевание как раз и проходило по забору, который уже стоял неправильно. Оба участка прошли межевание в 2002-2003 годах. Тогда этому не придавалось значения, так как отношения были добрососедские, но сейчас эти 35 кв. м. площади просто необходимо вернуть, потому что таким образом все градостроительные нормы будут соблюдены и моим постройкам соседка вообще отношения не будет иметь. Более того, когда соседка проводила межевание своего участка, она видела, что его площадь увеличилась и должна была отступить метр от моих хоз. построек, предоставив возможность их обслуживания! Но она этого не сделала. Получается, что нужно оспаривать результаты межевания и требовать устранить кадастровую ошибку? Прошу учесть, что эта ошибка является существенной, поскольку на ее основе подан иск в суд о сносе моих хоз. построек, и об ошибке мне стало известно только сейчас из сравнения официальных документов.

Вера Гришина · Answer

Добрый вечер, Юлия. Вы пишите, что в тот момент, когда определялись границы участков, собственники участков согласились с результатами межевания, а определена граница, как фактически сложившаяся. Далее, Вы утверждаете, что только теперь увидели из документов, что Ваш земельный участок уменьшился на 35 кв. м, а соседский, соответственно, увеличился. Если это подтверждается документами (факт уменьшения площади Вашего документа) или может быть подтверждено, Вы можете пытаться оспорить границы. Однако, срок давности, как следует из написанного, Вами пропущен и сможете ли Вы его восстановить, большой вопрос. Аргумент, что Вы только в связи с судом узнали информацию, звучит неубедительно — это открытая информация, Вы могли ознакомиться с ней в любой момент, а сведения о Вашем собственном участке у вас были. Но относительно того насколько обоснованы для суда требования Вашей соседки, также ничего сказать. Тем не менее, если имеются споры, то следует предоставить все документы для анализа специалистам по земельным вопросам для поиска оптимального решения.

Николай Соколов · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация действительно не простая. Единствено возможный способ определить границы это информация из межевого дела, при условии что границы установлены. Ни какие иные «официальные документы» не позволяют установить где должен располагаться забор. Вы сами уже ответ знаете только оспаривать межевание (это крайне сложно). Другие варианты не сработают.