Добрый день! Продать без соблюдения прав сособственников о преимущественном праве покупки не может (ст. 250 ГК РФ), обязан сначала предложить купить вам, с описание всех условий предстоящей продажи. Вы либо соглашаетесь, либо нет. И только после этого он может продать свою долю любому заинтересованному лицу, даже если сособственниками являются несовершеннолетние.
По поводу сдачи в аренду:
Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Если ваш сособственник будет сдавать внаем часть квартиры, с нарушением требований закона, то вы сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из квартиры (ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, ваш отец обязан получить ваше письменное согласие на сдачу внаем части квартиры, как от вашего лица, так и от лица законных представителей несовершеннолетних детей (матери и/или отца).
