Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать с застройщика компенсацию, если в ДДУ не указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию?
здравствуйте, я вложилась в новострой в 2014 году заключили соглашение в нем не прописаны сроки сдачи дома в эксплутацию, только прописано после полной оплаты застройщик обязан передать в собственность квартиру словестно обещали сдать в 2015 году , есть документ разрешение на строительство там указан срок сдачи 2016 год 4 квартал . у меня его на руках нет. могу ли я подать в суд с требованием компенсации?
- nAt4ZPYwKO0.jpg
- n2lkrDkduVI.jpg
- gwz1-K4fFb8.jpg
- ewHWOcm1mJs.jpg
Здравствуйте, Анна.
Лучше конечно ознакомиться с этим соглашением, чтобы убедиться.
В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор без указания срока передачи объекта считается незаключенным.
Договор был зарегистрирован в Росреестре?
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
С уважением! Г.А. Кураев
Ст6 этого федерального закона позволяет вам обратиться в суд
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
— КонсультантПлюс: примечание.
См. текст в будущей редакции.
— 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
у меня не договор а соглашение , в росреестре зарегистрирован
Если сроком передачи считать срок «после полной оплаты», то конечно можно подать в суд и требовать исполнения обязательств по передаче Вам объекта, если Вы произвели оплату в полном размере, а также заявить требования о выплате Вам неустойки.
Хотя по моему мнению, фразу «после полной оплаты» нельзя считать сроком передачи объекта. Поскольку есть неопределенность. Либо сразу после полной оплаты, либо когда-нибудь после полной оплаты.
Также, как указал коллега, следует выяснить какие сроки передачи указаны в других договорах долевого участия в строительстве, то есть для остальных участников.
Думаю, Вам прежде чем обращаться с иском в суд следует направить претензию в которой потребовать передачи Вам объекта строительства со ссылкой на указанный пункт договора (соглашения).
В заивисимости от ответа принимать решение об обращении в суд.
С уважением! Г.А. Кураев