Добрый день,
Мы собираемся открывать дизайн-студию вместо с кофейней и шоурумом. Нежилое помещение в жилом доме, целевое назначение: офис. Обязательно ли переводить целевое назначение на общепит для ввода в эксплуатацию и уведомления Роспотребнадзора или достаточно соблюдения всех норм СанПина и тд?
Спасибо.
Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! Вопросы ясно могут быть, так как, в первую очередь, надо смотреть виды разрешенного использования по земельному участку.
Так вот какие они? Смотрим местные Правила землепользования и застройки.
Если то, что Вы хотите входит в основные или дополнительные виды деятельности — хорошо. Нет, придется получать разрешение на условно-разрешенный вид деятельности (см.ст.39 Градостроительного кодекса РФ, местные ПЗЗ).
Далее, нежилое помещение у Вас в собственности или в аренде? Если второе, надо изменить договора аренды.
Естественно, обустройство кофейни и шаурмы (или шоурумы) требует в обязательном порядке соблюдение СанПинов и СНиПов. Возможно даже дойти до переустройства или перепланировки помещения, а то и реконструкции (но здесь вряд ли, но кто Вас знает).
Возможно, даже придется получать согласие всех собственников МКД (решение общего собрания, проведенного в порядке ст.ст.44-46 ЖК РФ).
Уведомление о начале деятельности обязательно.
Нежилое помещение в жилом доме, целевое назначение: офис.
Анастасия
Здравствуйте.
Вам важно соблюдение санпин в 1 очередь.
Раз нежилое помещение- там можно вести бизнес — просто проблема может быть именно в санпинах — общепит специфичен — не каждое помещение под него подойдет (вытяжки, вода и тд.д)
Вам надо соблюдать санпин
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ
ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИЯМ
ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ, ИЗГОТОВЛЕНИЮ
И ОБОРОТОСПОСОБНОСТИ В НИХ ПИЩЕВЫХ ПРОДУКТОВ
И ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО СЫРЬЯ
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕПРАВИЛА
СанПиН(СП) 2.3.6.1079-01
Уведомить роспотребнадзор- вы будете обязаны по своей деятельности- ст 8 фз 294 — вот только сразу к вам никто приходить и проверять помещение- не будет. Там даже строчек нет об этом в уведомлении — но адрес придется указать.
Если на вас не будет жалоб- 1 проверка у вас будет плановая через 3 года. И вот там будут проверять соблюдение санпин в 1 очередь- помещение конечно посмотрят- но если у вас будет все хорошо с водой, вытяжками, метражом и т.д.- проблем особых быть не должно.
В договорах аренды конечно пропишите подо что берете помещение- это то как раз не проблема.
вот и надо смотреть виды разрешенного использования ЗУ — это по уму. Хотя… выставочный зал.
Григорьев Михаил Юрьевич
Коллега- не очень понимаю причем тут земельный участок? у нас же нежилое помещение здании — а именно вопрос с помещением- общепит. Происходит все в жилом доме- это же не пристройка как я понимаю
Владимир, Добрый день!
Спасибо большое за ответ. Как раз было важно разобраться с назначением в кадастровом паспорте, препятствие ли это для аренды данного помещения. Теперь все стало понятно.
В договоре аренды, конечно, будем прописывать общепит, а для проверки помещения пригласим эксперта, который поможет разобраться во всех нормах.
И, действительно, это помещение на первом этаже жилого дома, не пристройка.
Уточнение: нужно ли нам получать согласие МВК и жильцов, если у нас заведение не полного цикла? то есть нет производство, а фактически работа с полуфабрикатами и тд?
МВК и жильцов, если у нас заведение не полного цикла? то есть нет произ
Анастасия
Тут вопрос надо иначе ставить — если вы пользуетесь общедомовым имуществом дома (фасад например) то вам нужно согласие жильцов — решение общего собрания собственников
а фактически работа с полуфабрикатами и тд?
Анастасия
а это не важно как раз — это вам уже в санпины и технические регламенты надо соблюдать
а что вы понимаете под МВК?
Помещение берем в аренду у собственника.
Анастасия
Добрый день, Анастасия!
Если в договоре аренды с собственником помещения указано, что его целевое назначение «для использования в качестве офиса», то в таком случае, разумеется, вы не имеете права использовать его как-то иначе, в том числе как точку общепита. Это будет являться существенным нарушением условий договора аренды, и может повлечь его расторжение по требованию собственника.
Если же вы хотите использовать его под общепит, то договаривайтесь с собственником и вносите соответствующие изменения в договор, а затем уже спокойно работайте. Главное, что помещение нежилое, следовательно, размещение общепита в нем законно.
Главное — согласие собственника на размещение общепита в этом помещении. При этом, естественно, точка общепита должна соблюдать все предусмотренные санитарные нормы и правила с учетом особенностей его местоположения в жилом доме.
С уважением, Роман.
Роман, добрый день!
Спасибо за ответ. С договором аренды проблем как раз никаких нет, собственник готов все прописать в договоре. Ключевой аспект был в том, что в кадастровом паспорте целевое назначение - офис. Это и был камень предткновения и мы пытаемся разобраться принципиально ли это. Или если соблюдены все нормы, а в договоре аренды прописано целевое назначение "общепит", то мы можем быть спокойны?
Ключевой аспект был в том, что в кадастровом паспорте целевое назначение — офис. Это и был камень предткновения и мы пытаемся разобраться принципиально ли это. Или если соблюдены все нормы, а в договоре аренды прописано целевое назначение «общепит», то мы можем быть спокойны?
Анастасия
Нельзя, например, предоставлять нежилые помещения гражданам для постоянного или временного проживания (п.2 ст. 23 закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Для всех остальных видов деятельности — пожалуйста, независимо от того, что указано в кадастровом паспорте. Естественно, с учетом того, что помещение расположено в жилом доме! Промышленный цех или химическую лабораторию нельзя, понятное дело, разместить в жилом доме. А общепит в жилом доме СанПины размещать разрешают при условии соблюдения предъявляемых требований.
Что офис, что общепит — вполне вписываются в цели, для которых предназначен такой вид недвижимости как «нежилое помещение». Так что можете спокойно открывать общепит, если собственник не запрещает и СанПины позволяют.
Ответственности за то, что вы размещаете общепит в нежилом помещении, у которого в кадастровом паспорте целевое назначение указано «офис», законодательством не предусмотрено.
Михаил, Добрый день! Спасибо за ответ.
Добавлю несколько комментариев. Помещение берем в аренду у собственника. шаурмы у нас не будет, а будет шоурум - то есть выставочный зал с возможностью покупки кофе.
На данный момент назначение помещения - офис.
Основной вопрос - обязательно ли менять целевое назначение на "общепит"
или достаточно прописать назначение в договоре аренды и соблюдать все нормы СанПинов и СниПов?
Спасибо.
Уважаемая Анастасия! Доброго еще раз! На Ваше уточнение: вот и надо смотреть виды разрешенного использования ЗУ — это по уму. Хотя… выставочный зал. При желании, что офис, что выставочный зал — все можно соединить и завуалировать.
Вообще, если собственник помещение не против размещения того, что Вы хотите, не будет проблем с МКД — устраивайте. То есть спокойно прописывайте, устраивайте согласно СанПинам, уведомляйте и спокойно работайте.
Риски только в ВРИ ЗУ, если у Вас там реально будет общепит.