Как вернуть аванс?

Добрый день.

Нужно смотреть условия заключенного Вами договора, по возможности просьба выложить.

Однако в целом, если в договоре не указано иное, то фактически потребовал аванс обратно Вы тем самым изменить условия заключенного договора, что в одностороннем порядке не допускается.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Есть основание, что продавец может не захотеть возвращать деньги, которые он уже потратил. Как подготовиться к такому варианту событий?
Ксения

Добрый день.

Несмотря на то, что Вам увеличили размер субсидии, стоимость жилья прописана в договоре и измениться уже не может. Таким образом у продавца нет законных оснований удерживать Ваши деньги (переплату) Если продавец не захочет возвращать излишне уплаченную сумму, Вы сможете взыскать её в суде.

Надеюсь смог Вам помочь.

После озвучки нам размера субсидий был заключен авансовый договор с продавцом и внесен аванс в размере разницы между субсидией и стоимостью жилья.
Ксения

Здравствуйте, Ксения!

Вы можете предложить продавцу заключить договор займа на сумму, превышающую цену квартиры. На практике именно так и делается пр сделках с привлечением субсидии.