Вернет ли продавец задаток, в случае отказа от продления предварительного договора купли-продажи?

Добрый вечер! Мы хотим продать свою квартиру и преобрести дом. Риэлтор нашла подходящий для нас дом, но квартира еще не продана. И теперь риэлтор предлагает нам заключить предварительный договор купли-продажи дома с задатком на 2 мес. Если квартиру не продадим в этот срок - продлить договор. Скажите пожалуйста, если за 2 мес. квартиру продать не сможем и продавец дома откажется ждать еще и продлевать сроки по договору, то наш задаток останется у него и мы останемся без дома и денег? или же он вернет задаток? как поступить лучше в этой ситуации?