344 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

344 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Семейное право

Есть ли различия в правовых последствиях между односторонним согласием и двусторонним соглашением?

Здравствуйте!

Комната в коммуналке (доля в квартире) приобретена в браке. Понятно, что это совместное имущество. Согласие бывшей супруги на ее продажу (мной в мою же пользу) будем считать, что есть.

Но будет ли далее идти продажа, дарение или другой способ отчуждения - пока не понятно, это как ситуация повернется. Будущую сделку еще только предстоит выстраивать.

Вопрос: в чем разница между получением нотариального согласия бывшей супруги на эту (пока гипотетическую) сделку и заключением соглашения о разделе имущества нажитого в браке (в обоих случаях далее следует продажа или другой способ отчуждения)?

12 Сентября 2016, 22:49, вопрос №1375292
Клиент оставил отзыв о сервисе
показать
900 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
75%
Юрист - Наталья
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 5924ответа
  • 3013отзывов

Здравствуйте, Сергей.

Согласие бывшей супруги на ее продажу (мной в мою же пользу) будем считать, что есть.
Сергей

Извините не совсем понятно, что значит мной в мою же пользу? Продать долю Вам?

12 Сентября 2016, 22:55
q Отблагодарить
0 0
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Волгоград
Общаться в чате

На кого в данный момент оформлена комната, на супругу?

Если я правильно Вас поняла, то первый вариант вообще невозможно осуществить. Если комната оформлена на супругу, то сначала нужно по соглашению выделить доли, а затем уже свою долю супруга продает или дарит Вам. Нотариальное согласие нужно, когда недвижимость оформлена на одного из супругов, является совместно нажитым в браке и продается третьему лицу или лицам, в этом случае нужно согласие от второго супруга.

12 Сентября 2016, 22:57
Сергей
клиент, г. Санкт-Петербург

А зачем вы торопитесь и отвечаете не дождавшись моего ответа с разъяснением ситуации?

12 Сентября 2016, 23:05
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Но будет ли далее идти продажа, дарение или другой способ отчуждения — пока не понятно, это как ситуация повернется. Будущую сделку еще только предстоит выстраивать. Вопрос: в чем разница между получением нотариального согласия бывшей супруги на эту (пока гипотетическую) сделку и заключением соглашения о разделе имущества нажитого в браке (в обоих случаях далее следует продажа или другой способ отчуждения)?
Сергей

После того, как доли по соглашению будут выделены и доля передана одному из супругов, то это имущество уже перестает быть совместно нажитым в браке и становится личным имуществом одного из вас.

12 Сентября 2016, 23:03
Сергей
клиент, г. Санкт-Петербург

Наталья, прочитайте внимательно мой вопрос, пжл...

12 Сентября 2016, 23:09
Сергей
клиент, г. Санкт-Петербург

Комната куплена мной, на мои деньги, просто произошло это за неделю до расторжения брака. Сейчас я хочу улучшать свои жилищные условия. Ищу варианты и комнату надо будет продавать, дарить или еще как-то отчуждать.

12 Сентября 2016, 23:03
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Комната куплена мной, на мои деньги, просто произошло это за неделю до расторжения брака. Сейчас я хочу улучшать свои жилищные условия. Ищу варианты и комнату надо будет продавать, дарить или еще как-то отчуждать.
Сергей

Ясно. Можно заключить брачный контракт. Нотариальное согласие на продажу не особо гарантирует отсутствие претензий со стороны супруги в дальнейшем. Поэтому нужно заключить брачный договор, либо по соглашению выделить доли после чего бывшая супруга передаст Вам право собственности на свою долю по договору дарения.

12 Сентября 2016, 23:07
Сергей
клиент, г. Санкт-Петербург

А вы уверены, что после развода можно заключать брачный контракт? И что значит "не особо"? У меня вообще-то уже был брачный контракт - заключали его перед разводом - и все имущество я уже оставил своей бывшей. Сейчас мне не хочется тратить время на разъезды и заключение соглашения. Думаю - можно ли обойтись ее нотариальным согласием. И что из этого будет следовать. В смысле какие риски...

12 Сентября 2016, 23:22
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Наталья, прочитайте внимательно мой вопрос, пжл…
Сергей

Я прочитала. Вы до расторжения брака купили комнату. Чтобы в дальнейшем ее продать или подарить, не имеет значения, но Вы ее будете отчуждать, то Вам нужно будет нотариальное согласие супруги. В этом случае, при отчуждении проблем не будет. Но не дает гарантии, что бывшая супруга не заявит своих требований, то есть на часть денежных средств от продажи, к примеру. Самым лучшим вариантом будет определение долей по соглашению и регистрация перехода права ее доли к Вам. Это уже будет 100% Ваше личное имущество.

12 Сентября 2016, 23:18
Сергей
клиент, г. Санкт-Петербург

Может ли супруга в одностороннем нотариальном разрешении на продажу заявить, что не претендует на долю средств от продажи? Будет ли существовать далее риск заявления претензий (передумала)?

12 Сентября 2016, 23:31
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
А вы уверены, что после развода можно заключать брачный контракт? И что значит «не особо»? У меня вообще-то уже был брачный контракт — заключали его перед разводом — и все имущество я уже оставил своей бывшей. Сейчас мне не хочется тратить время на разъезды и заключение соглашения. Думаю — можно ли обойтись ее нотариальным согласием. И что из этого будет следовать. В смысле какие риски…
Сергей

Да, так как брак расторгнут, то уже брачный договор не заключить. Если Вы уверены, что бывшая жена не будет претендовать на часть средств полученных с продажи комнаты, то можете оформить нотариальное согласие.

12 Сентября 2016, 23:24
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Может ли супруга в одностороннем нотариальном разрешении на продажу заявить, что не претендует на долю средств от продажи?
Сергей

Такое условие в согласии на отчуждение комнаты не может быть прописано.

Будет ли существовать далее риск заявления претензий (передумала)?
Сергей

Будет.

12 Сентября 2016, 23:32
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Согласие бывшей супруги на ее продажу (мной в мою же пользу) будем считать, что есть.
Сергей

Я так понимаю, что на данный момент она не претендует на часть этой комнаты?

12 Сентября 2016, 23:39
5924
ответа
3013
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Если у Вас по соглашению 100% доля то Вы ее и продаете один, деньги соответственно получаете только Вы.
Смирнов Денис Александрович

Это интересно, где это Вы видели такое соглашение, чтобы была указана у одного 100% доля, а у другого 0%???

13 Сентября 2016, 07:27
получен
гонорар
25%
Юрист - Эдуард
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Сергей!

Вопрос: в чем разница между получением нотариального согласия бывшей супруги на эту (пока гипотетическую) сделку и заключением соглашения о разделе имущества нажитого в браке (в обоих случаях далее следует продажа или другой способ отчуждения)?
Сергей

При получение нотариального согласия на сделку в договоре участвует только один супруг, а другой супруг дает только согласие на сделку.

При разделе имущества, становятся два собственника, два супруга и уже каждый заключает сделку от своего имени. Т.е. в этом случае должно быть два договора купли продаж (дарения и т.д.)

12 Сентября 2016, 23:00
q Отблагодарить
0 0
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Самара
Общаться в чате
Комната куплена мной, на мои деньги, просто произошло это за неделю до расторжения брака. Сейчас я хочу улучшать свои жилищные условия. Ищу варианты и комнату надо будет продавать, дарить или еще как-то отчуждать.
Сергей

В Вашем случае лучше разделить имущество путем выдела своей доли, а затем уже продавать.

12 Сентября 2016, 23:05
Сергей
клиент, г. Санкт-Петербург

Эдуард, комната моя, куплена мной, за неделю до развода. Сейчас я буду продавать и улучшать свои условия. Мне ВСЕ было понятно, кроме (читайте текст вопроса) ПРАВОВЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ перечисленных вариантов.

12 Сентября 2016, 23:13
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Самара
Общаться в чате
Мне ВСЕ было понятно, кроме (читайте текст вопроса) ПРАВОВЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ перечисленных вариантов
Сергей

Последствия в том, что после дачи согласия на сделку, Ваша супруга будет иметь право требовать половину вырученной денежной суммы, как супружеской доли. В то время как при разделе долей, каждый может продать свою долю по своей цене или вообще не продавать.

12 Сентября 2016, 23:20
Сергей
клиент, г. Санкт-Петербург

Может ли супруга в одностороннем нотариальном разрешении на продажу заявить, что не претендует на долю средств от продажи? Будет ли существовать далее риск заявления претензий (передумала)?

12 Сентября 2016, 23:30
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Самара
Общаться в чате
Сейчас мне не хочется тратить время на разъезды и заключение соглашения. Думаю — можно ли обойтись ее нотариальным согласием. И что из этого будет следовать. В смысле какие риски…
Сергей

В вашем случае если Вы после продажи доли переведет на расчетный счет половину вырученных денег, то проблем в дальнейшим быть не должно. Но если супруга сейчас не хочет получать 1/2 долю от проданной доли, то в будущем она сможет потребовать 1/2 данной суммы. Следовательно в этом случае лучше заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

12 Сентября 2016, 23:27
Юрист - Денис Александрович
383
ответа
40
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Хабаровск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Вопрос: в чем разница между получением нотариального согласия бывшей супруги на эту (пока гипотетическую) сделку и заключением соглашения о разделе имущества нажитого в браке (в обоих случаях далее следует продажа или другой способ отчуждения)?
Сергей

Здравствуйте. При нотариальном согласии супруга просто не против продажи, но деньги придется делить поровну (если она этого захочет). При втором случае: вы распределяете доли между собой — хотите пополам, а хотите и все Вам. Если у Вас по соглашению 100% доля то Вы ее и продаете один, деньги соответственно получаете только Вы.

13 Сентября 2016, 02:56
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

344 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут