Особенности выписки из ЕГР при регистрации права на квартиру

Здравствуйте можно ли с такой доверенностью получить обманным образом объект в новостройке? Доверенность выдана приемщику, так как живем в другом регионе решили воспользоваться его услугами………………………….быть моим представителем во всех учреждениях и организациях города Калининграда и Калининградской области, в том числе в отделениях АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и его филиалах, в межрайонных инспекциях ФНС РФ по городу Калининграду и Калининградской области, в администрации городского округа «Город Калининград», в районной администрации округа «Город Калининград», административных органах Калининградской области, в органах местного самоуправления, в административных органах Калининградской области, ЖЭУ, управляющих компаниях, ТСЖ, ПАО «Ростелеком», других организациях, предоставляющих услуги связи, в ГП КО «Водоканал», организациях газового хозяйства, в АО «Янтарьэнерго», АО «Янтарьэнергосбыт», Энергонадзоре, в органах «Горгаза», нотариальной конторе, в ОБЩЕСТВЕ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Специализированный застройщик «Акфен», в Федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости его территориальном органе подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, в филиале "ППК Роскадастр" …………………………………………….,………….. для чего предоставляю право подписать акт приема-передачи, с правом заказа и получения технических паспортов и кадастровых паспортов, получить ключи, производить обмеры, проверить площадь, с правом приглашать независимого эксперта, предьявлять претензии, делать заявления, выявлять недостатки, указывать на устранение дефектов, неисправностей, недочётов, составить и подписать дефектный акт, ведомость, лист осмотра, зафиксировать сроки устранения дефектов, проводить повторную приемку, проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, проверить соответствие отделочных материалов тем, которые прописаны в проекте строительства, с правом ознакомиться о поэтажным планом квартир, зафиксировать показания счетчиков (воды, газа, тепла, и т. д.), подписывать смотровые листы, подписать акт (акты) приема-передачи и приложения к ним, получить и подписать акт акты) приема-передачи, с правом регистрации на мое имя права собственности на вышеуказанный объект, сдавать и получать зарегистрированный. Договор, любые зарегистрированные дополнительные соглашения к вышеуказанному Договору и другие документы, получить выписки из ЕГРН, акт приема-передачи и другие зарегистрированные документы, вносить необходимые платежи, в том регистрационные сборы государственные пошлины, подавать заявления в органы ретистрации прав при подаче лио возраате документов среанстаи полувать тоотенты подавать заявления в органы регистрации прав при подаче или о возврате локументов с регистрации, получать эти документы, подавать заявления в случае приостановки, возобновлении в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, с правом регистрации и снятия зарегистрированных запрещений (обременений), вносить изменения в ЕГРН. с правом исправления технических ошибок, делать заявления, с правом получения ключей, с правом постановки на налоговый учет, заполнять и подавать декларации об объектах недвижимого имущества, делать заявления от моего имени, давать согласие на обработку персональных данных, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три месяца, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, без права передачи в залог, аренду, без права Содержание настоящей доверенности прочитано мной лично и зачитано мне вслух. Я как участник сделки понимаю разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют моим действительным намерениям. Информация, установленная нотариусом с моих слов, внесена в текст сделки верно.

Обращение за юридической консультацией По вопросу приватизации муниципальной квартиры и её последующей продажи Здравствуйте! Хотел бы получить юридическую консультацию по вопросу приватизации муниципальной квартиры с последующей возможностью её продажи. Прошу изучить описанную ситуацию, имеющиеся документы и подсказать наиболее правильный юридический порядок действий. 1. История квартиры Адрес: Ленинградская область, Выборгский район, посёлок Вещево при железнодорожной станции, улица Центральная, дом 20, квартира 44. Основные характеристики: * Общая площадь — 44,8 кв. м. * Жилая площадь — 28 кв. м. * Количество комнат — 2. * Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2026, квартира находится в муниципальной собственности. 7 декабря 2000 года был выдан ордер № 65486 на имя моего дедушки — Пухова Валерия Егоровича. Квартира предоставлялась на семью из шести человек. 22 декабря 2008 года был заключён договор социального найма № 273. 28 октября 2021 года мой дедушка умер. При жизни дедушка неоднократно выражал желание, чтобы в дальнейшем квартира досталась именно мне, его внуку. 2. Семейная ситуация и регистрация жильцов В настоящее время в квартире зарегистрированы я и моя мама. В имеющихся документах также отражены сведения о других членах семьи, которые ранее были зарегистрированы в квартире или были включены в первоначальный ордер и договор социального найма. Мой отец, Пухов Артём Валерьевич, являвшийся сыном умершего дедушки, скончался 31 октября 2026 года. Согласно имеющейся выписке из поквартирной карточки, отец был снят с регистрационного учёта по данному адресу ещё 16 апреля 2018 года в связи с переездом в Шушары. Насколько мне известно, другие родственники не претендуют на квартиру, не возражают против её оформления на меня и не намерены заявлять самостоятельные права на неё. При этом хотелось бы понять, требуется ли от родственников какое-либо письменное согласие или отказ и от каких именно лиц. 3. Имеющиеся документы На данный момент у меня имеются: 1. Ордер на жилое помещение № 65486 от 07.12.2000. 2. Договор социального найма № 273 от 22.12.2008. 3. Выписка из ЕГРН от 04.04.2026. 4. Выписка из поквартирной карточки со сведениями о зарегистрированных и ранее зарегистрированных жильцах. 5. Свидетельство о смерти дедушки от 28.10.2021. 6. Документы, касающиеся регистрации членов семьи. 7. Квитанции и документы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также имеются сведения о задолженности по коммунальным платежам в размере приблизительно 186 000 рублей. 4. Вопросы, по которым хотелось бы получить консультацию По праву на приватизацию: 1. Имею ли я право самостоятельно приватизировать квартиру на своё имя? 2. Сохранилось ли за мной право пользования квартирой после смерти первоначального нанимателя? 3. Необходимо ли переоформлять договор социального найма на меня или мою маму? 4. Какие права на квартиру имеют родственники, которые были включены в первоначальный ордер или договор социального найма, но впоследствии снялись с регистрационного учёта? 5. Имеет ли юридическое значение тот факт, что мой отец был сыном первоначального нанимателя, но выписался из квартиры в 2018 году, а впоследствии умер? По согласию родственников: 6. Нужно ли получать письменное согласие или нотариальные отказы от всех родственников дедушки либо только от лиц, имеющих право пользования квартирой? 7. Должна ли моя мама написать отказ от участия в приватизации, если мы хотим оформить квартиру исключительно на меня? 8. Если другие родственники не претендуют на квартиру, достаточно ли их письменного согласия или необходимо оформлять какие-либо дополнительные документы? 9. Может ли кто-либо из ранее зарегистрированных жильцов сохранить право пользования квартирой после её приватизации и повлиять на последующую продажу? По документам и задолженности: 10. Какие дополнительные документы необходимо получить для начала приватизации? 11. Может ли задолженность по коммунальным платежам около 186 000 рублей препятствовать приватизации? 12. Обязательно ли погашать задолженность до подачи документов на приватизацию? 13. Нужно ли обращаться в суд в нашей ситуации или вопрос можно решить через администрацию и оформление документов? По последующей продаже квартиры: 14. Если приватизация будет оформлена на меня, смогу ли я впоследствии самостоятельно продать квартиру? 15. Какие юридические обстоятельства могут препятствовать продаже уже приватизированной квартиры? 16. Нужно ли заранее урегулировать вопросы с зарегистрированными и ранее зарегистрированными жильцами, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже? 5. Желаемый результат Моя цель — законным способом оформить муниципальную квартиру в частную собственность на своё имя, по возможности без судебных разбирательств, а после завершения приватизации иметь возможность продать её. Прошу изучить все обстоятельства, оценить имеющиеся документы, определить круг лиц, чьи права необходимо учитывать, и составить последовательный план действий с указанием необходимых документов и возможных юридических рисков. Все имеющиеся документы готов предоставить для подробного изучения.

Добрый вечер, Никита, чтобы маме и Насте не пришлось ездить на каждый этап продажи, им нужно один раз сходить к любому нотариусу и оформить на тебя доверенность. Каждая доверенность стоит примерно 2–3 тыс. ₽. Что взять с собой: • паспорт; • маме: свидетельство о браке или другой документ о смене фамилии Ермакова → Фролова; • договор купли-продажи квартиры от 03.12.2007, если он сохранился; • данные квартиры: Нижний Новгород, ул. Советская, д. 18А, кв. 39, кадастровый номер 52:18:0030038:293, у каждой доля 1/3; • твои ФИО, дату рождения и паспортные данные. Нотариусу сказать: «Нужна максимально широкая доверенность на продажу доли, получение денег и снятие запретов приставов». Полномочия такие: 1. Продажа. Продать мою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Нижний Новгород, ул. Советская, д. 18А, кв. 39, кадастровый номер 52:18:0030038:293, за цену и на условиях по своему усмотрению. Подписывать соглашения о задатке или авансе, предварительный и основной договоры, передаточный акт, дополнительные соглашения, расторгать их. 2. Деньги. Получать причитающиеся мне деньги за долю наличными или безналичным переводом, в том числе на счёт представителя, получать и передавать задаток и аванс, подписывать расписки. 3. Банки. В любых банках и кредитных организациях РФ: открывать, получать и закрывать аккредитивы, пользоваться сервисами безопасных расчётов и номинальными счетами, арендовать, вскрывать и закрывать банковские ячейки, открывать счета для расчётов по сделке, подписывать любые банковские договоры и заявления, связанные со сделкой. 4. Росреестр и МФЦ. Подавать документы на регистрацию перехода права, в том числе в электронном виде, вносить изменения в ЕГРН, получать выписки и документы, приостанавливать, возобновлять и прекращать регистрацию. 5. Приставы (ФССП). Знакомиться с исполнительными производствами, получать справки о задолженности, оплачивать долги, подавать заявления об окончании производств и о снятии запретов, получать постановления, обжаловать действия пристава. 6. Справки. Получать справки и документы в управляющей компании, ТСЖ, у поставщиков газа, тепла и электроэнергии, в фонде капремонта, налоговой, ЗАГСе, МВД (в том числе выписку о прописанных в квартире). 7. Остальное. Представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления и организациях, оплачивать пошлины, расписываться за меня и совершать все действия по этому поручению. 8. Срок и передоверие. Срок — 1 год, без права передоверия. Нотариус может чуть изменить формулировки, это нормально. Главное, чтобы остались все эти пункты. Получить электронную подпись на маму или Настю по доверенности нельзя, её выдают только лично. Но для сделки это и не нужно: всё подаётся через МФЦ или по твоей подписи. Перед сделкой всем троим нужно проверить семейное положение. Если мама в 2007 году, когда покупала квартиру, была замужем, понадобится ещё и нотариальное согласие её мужа на продажу. Его можно оформить у того же нотариуса.

Задача 16. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании недействительным решения об отказе в регистрации сделки уступки права аренды, заключенной истцом (цессионарием) с прежним арендатором в соответствии со статьей 382 ГК РФ. При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период ренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами. Ответчик в отзыве на иск просил суд отказать истцу в удовлетворении его требования, полагая, что в рассматриваемом случае при передаче права аренды были нарушены требования пункта 2 статьи 615 ГК Российской Федерации. Решением арбитражного суда в иске отказано. Верно ли решение суда?

Покупка квартиры на вторичке. Вопрос о риске сделки. Продавец в 2018 году( 6 лет назад) купил квартиру у юрлица ЗАО НАРТ, по договору купли-продажи. В выписке она не указана. В 2019 году компания ликвидировалась и стала ООО НАРТ. В выписке ЕГРН идет запись только о сделке с ООО НАРТ , возникновения прав собственности - договор купли-продажи с ЗАО НАРТ. Такое возможно? Есть ли риски при покупке такой недвижимости ??? Мы добросовестный покупатель и покупаем квартиру у физического лица, банкротства у него нет.