Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правомерность отказа в регистрации сделки уступки права аренды
Задача 16. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании недействительным решения об отказе в регистрации сделки уступки права аренды, заключенной истцом (цессионарием) с прежним арендатором в соответствии со статьей
382 ГК РФ.
При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период ренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
Ответчик в отзыве на иск просил суд отказать истцу в удовлетворении его требования, полагая, что в рассматриваемом случае при передаче права аренды были нарушены требования пункта 2 статьи 615 ГК Российской Федерации.
Решением арбитражного суда в иске отказано. Верно ли решение суда?
Добрый день! Решение суда верно. Передача права аренды — это перенаём, который по п. 2 ст. 615 ГК РФ допускается только с согласия арендодателя. Аргумент о «чистом» праве несостоятелен: даже при оплаченной аренде на арендаторе остаются иные обязанности (использовать имущество по назначению, вернуть в надлежащем состоянии и др.). Без согласия арендодателя сделка не подлежит регистрации, отказ органа и отказ в иске правомерны.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Да, решение суда правильное. Передача права аренды другому лицу является перенаймом, при котором переходят не только права, но и обязанности арендатора. Поэтому оформить такую передачу исключительно как уступку требования по статье 382 ГК РФ нельзя. Предварительная оплата аренды и возложение расходов на ремонт на арендодателя не освобождают арендатора от остальных обязательств по договору. По общему правилу пункт 2 статьи 615 ГК РФ требует согласия арендодателя на перенаём, если законом не предусмотрено исключение. Следовательно, отказ в регистрации правомерен при несоблюдении этих требований. Аналогичная позиция изложена в пункте 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста.
Я и моя мама занимаемся составлением генеалогического древа и поиском информации о родственниках/предках.
Фамилия моей бабушки до замужества по свидетельству о рождении записана Монглина, также в свидетельстве под фамилией Монглины указаны её отец и мать. Однако бабушка ещё при жизни рассказывала что в свидетельстве её записали неправильно (почему так случилось остается загадкой), якобы на крестного и что на самом деле фамилия семьи - Захаровы.
И отец и мать бабушки - Захаровы, однако в свидетельстве фамилия и бабушки и её родителей указана неверно - Монглины, хотя имя и отчество её и родителей верное (свидетельство выдано повторное, в связи с чем в ЗАГСе путаница и никакой отметки нет). Раньше никто не заморачивался, записали как записали, потом когда бабушка вышла замуж - взяла фамилию мужа Скрылёва и всё это ушло в историю. Поднять в архивах паспортные данные по фамилии бабушки до замужества, не удалось, нет данных , все уничтожено за сроком давности, что-то погорело.
Моя мама рассказывала, что моя прабабушка Агафия (мать бабушки) когда проживала с ними в доме на закате своей жизни, получала пенсию как Захарова и она видела её паспорт. Обратившись в пенсионный фонд мы получили ответ, что архивные данные уничтожены за сроком давности. Также из-за того что фамилия у бабушки в свидетельстве о рождении записана Монглина, ей даже не выдали свидетельство о смерти матери (моей прабабушки) т.к. она Захарова.
Сейчас при обращении в архивы органов ЗАГС и службы МВД при попытке найти информацию о семье Захаровых (даты рождения, смерти, брака), братьях, сестрах и их судьбе возникают сложности, так как невозможно доказать родство, что фамилия бабушки должна быть Захарова а не Монглина.
Скорее всего наверное нужно обращаться в суд чтобы доказать родство или фамилию но я если честно не знаю как это сделать.
Мы обратились в ЗАГС с запросом найти сведения о Монглиных - родителях бабушки, ЗАГС ответил что сведения не найдены, получается таких людей и не существовало.
С определёнными сложностями удалось получить информацию о родном брате моей бабушки - Захаров Пётр, он бывший служащий мвд, в его анкетных данных указаны - его отец, мать, брат и сестра (моя бабушка).
Также есть запись из журнала домового из п. Новочунка Чунского района, что моя прабабушка (мать бабушки) Захарова Агафия проживала в семье своей дочери в их доме и записана её фамилия - как Захарова.
Вопрос в следующем:
1)Как теперь моей маме доказать родство и что фамилия бабушки должна быть Захарова? Чтобы иметь возможность беспрепятственно осуществлять поиск родственников.
2) И между кем его нужно доказывать: между бабушкой Монглиной Марией и её родным братом Захаровым Петром?
3) Или между бабушкой (дочерью) Монглиной Марией и прабабушкой (её матерью) Захаровой Агафией?
4) Какой это должен быть иск? И сколько он стоит?
5) Если это установка юридического факта, то какой факт нужно установить? И достаточно ли будет этого для генеалогического поиска и обращения в органы загс или архивы.
6) Нужно ли в случае установки юридического факта исправлять актовую запись о рождении бабушки или нет?
7) Нужны ли предварительно какие-то отказы от ЗАГСа или других ведомств для суда или в данном случае это не обязательно?
Прошу вашей помощи.
Заранее благодарю Вас.
, вопрос №5067966, Головнёва Татьяна Сергеевна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте я хочу подписать контракт на новые теретории РФ мне сказали что дадут соотношение на охрану объектов. Что я должен обратить внимание в контракте
, вопрос №5064039, Вячеслав, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Вступил ли в силу закон о том, что если женщина вышла замуж за военного во время СВО, то она не имеет право на получение выплат в случае гибели.
, вопрос №5063647, Елена, г. Липецк
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос, после ампутации левой нижей конечности сдал на права ездил на АКПП, пришло время замены прав, при прохождении комиссии ставят отметку ручное управление и АКПП, по слухам всем с ампутацией ставят ручное управление, мне придётся переучиваться что ли? и можно как-то обжаловать что бы эту отметку не ставили?
, вопрос №5063000, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У меня есть 1/2 доля в квартире, доставшаяся по наследству от матери, когда я была ещё ребенком. Второй половиной квартиры владеет мой отец. Он перестал платить коммунальный услуги (взнос на капитальный ремонт) где-то лет 10 назад. Этот долг висит на квартире. Я слышала, что есть возможность списать часть долга по истечению срока исковой давности. Хотелось бы узнать правда ли это и если да то, что нужно для этого сделать?
, вопрос №5061554, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
